Строительная компания «Норманн» существует на рынке строительства жилья экономкласса с 2004 года. В своей работе она руководствуется постулатом о том, что каждая семья должна иметь отдельную квартиру.
ЗАО "Норманн"
ЗАО "Инвестиционно-строительная группа Normann" со дня своего образования входила в состав холдинга «СНЗК». Нарастив мощность и приобретя опыт, в 2006 году она начала самостоятельно заниматься развитием недвижимости (девелопментом). Компания строит дома, доступные по цене для жителя со средними доходами.
"Норманн" является одновременно заказчиком, инвестором, застройщиком и генеральным подрядчиком. Это значит, что компания осуществляет весь процесс строительства, начиная с проектирования и оформления разрешительных документов и заканчивая сдачей объектов в эксплуатацию. В своей деятельности она использует новые технологии и разработки. Регион, в котором функционирует "Норманн", - Санкт-Петербург и Ленинградская область.
Сданные дома
- "Невская вертикаль".
- "Витебский".
- «Шушары».
- «Коломяги-Бриз», 5-этажный дом.
- «Два капитана», 22-этажный.
- «Во Всеволжске».
- «Отличник» в 22 этажа.
- «Ижора-Парк» (вторая очередь сдана в эксплуатацию, но квартиры еще не заселены).
Строящиеся жилые комплексы
- «Десяткино», «Десяткино 2.0» (Всеволжский р-н).
- «На Заречной» (Выборгский р-н СПб). Сдача 1-й очереди - 1-й кв. 2016 г., 2-й-4-й кв. 2017 г.
- «Три апельсина». 1-я очередь - 4-й кв. 2015 г., 2-я - 1-й кв. 2016 г.
- «Яркий». 1-я очередь - 1-й кв. 2017 г.
Перспективы
В данный момент проектируются ЖК «Нормандия» (Коломяги) и «Морошкино». Компания "Норманн" планирует стать лидером в сфере строительства квартир экономкласса в своем регионе. Для этого она собирается работать в других районах и предоставлять покупателям дополнительные услуги.
ЖК «Десяткино 2.0»
Еще в июле 2014 года получил разрешение на строительство первой очереди этого жилищного комплекса «Норманн». Строительная компания «Десяткино 2.0» возводит в районе пригорода Санкт-Петербурга Мурино. Через две недели она начала продавать квартиры, будущих жильцов. Разрешение на строительство второй очереди получено в сентябре этого же года.
"Норманн" - не единственный застройщик этого участка. ЖК «Три кита» возводит "СУ-155", такая же крупная, как и "Норманн", строительная компания. «Десяткино 2.0» находится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Девяткино». Разрастается инфраструктура микрорайона. Планируется оборудование площадок для отдыха детей и взрослых.
По графику первая очередь должна быть сдана во втором квартале 2016 года, вторая - в четвертом квартале 2017 года. Но неизвестно, будет ли готов к сроку комплекс «Десяткино». "Норманн" ход строительства весной задерживал на три месяца.
ЖК «Ижора-Парк»
Не только в чистом поле строит дома "Норманн" (строительная компания). «Ижора-Парк» возводится в историческом центре Колпино. Он будет состоять из пяти кирпичных монолитных корпусов, 12- и 18-этажных. Первая очередь (два корпуса) сдана, срок второй очереди - 4-й кв. 2015 года. Цена однокомнатной квартиры - 1,85-2,86 млн руб.
Высота потолков в этих домах - 2,7 м. Она даст возможность установить мебель и жить комфортно. Межкомнатные двери в квартирах будут деревянные, входные - металлические.
В отделке фасада планируют использовать керамический кирпич. Отопление будет осуществляться с помощью автономной газовой котельной.
Запланированы традиционные парковки. Территория комплекса будет охраняться. В каждом доме будет консьерж, в квартирах - домофоны с возможной впоследствии установкой видеонаблюдения.
Станция метро «Рыбацкое» находится на расстоянии пяти километров от стройки. - за 70 метров от стройки.
Основные объекты инфраструктуры находятся неподалеку. Развлекательных заведений пока нет. Хотя после сдачи комплекса они могут находиться на первых этажах, как указано в плане застройки, который предоставила строительная компания «Норманн».
Отзывы жителей соседнего микрорайона утверждают, что под комплексом проходит Эти места издавна называли болотами. Из-за этого якобы строить здесь нельзя. Но экспертиза не подтвердила эти мнения. Покупатели надеются, что застройщик укрепил почву под стройкой.
Вторую секцию сдали в эксплуатацию на три недели позже плана (в январе), но заселение произойдет до июля 2015 года, как уверяет строительная компания «Норманн».
Отзывы покупателей свидетельствуют, что многие приобретают по нескольку квартир, особенно на перепродажу или для сдачи внаем. Они считают, что это выгодное вложение капитала.
Вначале, когда еще роют котлован, сравнительно низкие цены на квартиры предлагает строительная компания «Норманн». Отзывы покупателей свидетельствуют, что именно в этот момент выгодно купить там квартиру, уплатив все 100 %. Затем цены начинают ежемесячно расти как снежный ком. И на момент сдачи достигают стоимости квартир остальных застройщиков.
Ипотеку можно оформить в банке, которым владеет строительная компания "Норманн". Банк берет настолько большие проценты, что выгоднее взять потребительский кредит. Отзывы говорят, что покупать квартиру в рассрочку невыгодно.
С задержкой на полгода. Сотрудники объясняют ее несогласованностью с властями проекта планировки территорий.
ЖК «На Заречной»
Во втором квартале 2015 года должна быть сдана в эксплуатацию первая очередь комплекса «На Заречной». Его тоже возводит «Норманн» (строительная компания). Цены приемлемы: квадратный метр стоит от 63 тыс. руб.
Комплекс в Парголово будет состоять из пяти жилых домов, возведение которых проводится в три очереди. В декабре 2014 года «Норманн» начал строить вторую очередь ЖК «На Заречной». Она будет иметь два корпуса и состоять из домов в 19-25 этажей, оснащенных современными скоростными лифтами, металлопластиковыми окнами, остекленными балконами. В домах третьей очереди планируют провести лоджий. На территории комплекса будут работать продовольственные и хозяйственные магазины, фитнес-центр, аптека, офисные помещения. Планируют провести озеленение дворов.
Территория жилищного комплекса будет защищена ограждением. Наличие домофонов поможет избежать доступа посторонних. Для стоянки машин будут построены паркинг и открытые площадки. До станции метро "Парнас" - 9 км.
Квартиры планируют сдавать без отделки. Цена студии площадью 22 м 2 - 1 млн 35 тыс. руб. Средняя задержка сдачи объектов компании «Норманн» - 3 месяца, максимальная - 15 месяцев.
В январе 2015 года запущен процесс постройки ЖК «Яркий», который должен быть завершен в 2017 году.
Февраль 2014 года: получено домов, в основном состоящих из студий, в ЖК «Морошкино» (Всеволжский район). Срок сдачи - конец сентября 2016 года.
Строительная компания Normann была основана в 2004 году. Своей главной задачей руководство компании видит строительство качественного и доступного жилья. Девизом компании является формула: «Одна семья - одна квартира». В соответствии с этим Normann проектирует объекты, опираясь на рациональное распределение ресурсов, использование только качественных, экологически чистых строительных материалов, а также применение инновационных технологий.
Компания Норманн придерживается следующих правил в работе:
Планировки в квартирах проектируются разумные, эргономичные, чтобы покупатели не переплачивали за лишние метры;
Для разных объектов в большинстве своем планировки квартир являются типовыми, что позволяет уменьшать расходы на архитектурно-планировочные решения, и, как следствие, снижать себестоимость строительства и окончательную цену квартир;
При строительстве применяются самые современные материалы высокого качества, а также используются передовые технологии;
Сотрудничество только с проверенными и надежными поставщиками и партнерами. Все договора заключаются на длительный срок, посредством проведения тендеров. Все цены в договорах фиксированные.
В планах компании дальнейшее развитие, выход на новые сегменты рынка недвижимости, а также достижение лидирующих позиций в сфере строительства жилья эконом-класса в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Реализованные проекты
- Жилой комплекс «Невская вертикаль» на ул. Латышских Стрелков, 5-7.
- 16-этажный жилой комплекс на Витебском проспекте, д.73-75.
- ЖК «Два капитана» на пересечении Ленинского проспекта и проспекта Кузнецова. Комплекс состоит из двух высотных (20-22 этажа) домов.
- Клубный дом «Коломяги-Бриз» на ул. Щербакова, 21. Дом представляет собой 5-этажное здание повышенной комфортности.
- Жилой комплекс «Шушары», расположенный на ул. Первомайская, 5. ЖК строился в две очереди и состоит из двух 19-этажных домов с квартирами эконом-класса.
- Малоэтажный жилой комплекс во Всеволожске, находится в Армянском переулке, участок 26. Комплекс возводится в несколько очередей. 1 и 2 очереди уже сданы, дома введены в эксплуатацию.
Строящиеся объекты компании Normann
Компания Normann ведет сейчас строительство сразу нескольких жилых комплексов. Большинство из них представляет собой многоэтажные кирпично-монолитные здания: ЖК «Ижора Парк», 1 оч. Iкв. 2014г., 2 оч. IVкв. 2014г., 3 и 4 оч. IV кв. 2015г. ЖК «Три Апельсина», 1 оч. IVкв. 2015г. ЖК «Десяткино», 1 оч. IIкв. 2015г., 2 оч. IVкв. 2015г ЖК «Отличник», Iкв. 2014г.
Заместитель председателя Комитета по строительству Евгений Барановский провел совещание по вопросу завершения строительства и ввода в эксплуатацию «проблемных» объектов компании «Норманн». В совещании приняли участие представитель СПб ГБУ «Управление строительными проектами», представитель СПб ГУП «Центрстрой», заместитель генерального директора компании ООО «Норманн» Юрий Ласунов, а также участники долевого строительства.
Отсутствие генерального директора компании ООО «Норманн» Владимира Смирнова, Юрий Ласунов аргументировал его нахождением в Москве, где проходит финальное согласование документов, согласно которым новый независимый инвестор будет производить финансирование по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объектов компании ООО «Норманн» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Финансирование должно начаться в феврале 2019 года.
Согласно докладу Юрия Ласунова примерный срок завершения строительно-монтажных работ ЖК «Ижора Парк», расположенного в пос. Металлострой, Садовая ул., участок 1, - май 2019 года. Запуск тепла на объекте планируется осуществить не позднее 15 февраля 2019 года .
По объекту ЖК «На Заречной», расположенному в пос. Парголово, Торфяное, Ольгинская дорога, уч. 5, сдача 1-й очереди планируется в августе 2019 года. Работы по устройству инженерных систем отопления и водопровода на данный момент не прекращались. С февраля возобновятся работы по фасаду, установке слаботочных сетей. Возобновление строительно-монтажных работ по 3-й очереди ЖК «На Заречной», планируется на начало апреля 2019 года.
Завершение строительства ЖК «Три апельсина», по словам Юрия Ласунова, должно состояться в сентябре 2019 года.
Евгений Барановский отметил, что все договоры, заключенные с новым инвестором, должны быть представлены в Комитет по строительству, до начала производства работ, а также сказал генеральному подрядчику: «Вы несете полную ответственность за судьбы людей, которые подписали договоры долевого участие с вашей компанией и мы со своей стороны не дадим Вам возможности в очередной раз нарушить свои обязательства!»
В петербургском Комитете по строительстве обсуждали проблемные объекты. У ГК «Норманн» в Петербурге их три: ЖК «Ижора Парк» в Металлострое, ЖК «На Заречной» в Парголово и ЖК «Три апельсина» недалеко от станции метро «Парнас». Застройщик пытается распродавать активы, чтобы найти средства на завершение домов. Так, проект апарт-отеля "Спарта" реализован компании Е3, однако деньги от сделки ещё не поступили. Собственник ГК «Норманн» на совещание не пришёл, прислав исполнительного директора, Юрия Ласукова. Тот пояснил: перечисление средств задерживается из-за проблем у "ДонХлебБанка". (Банк тоже входил в ГК "Норманн"; в декабре 2018-го у него отозвали лицензию.)
Г-н Ласуков также сообщил, что найден новый инвестор, который готов профинансировать завершение работы по ЖК "Ижора Парк". На это требуется 84,8 млн рублей. Зампредседателя Комитета по строительству Евгений Барановский прокомментировал сумму: "Похоже на правду".
По словам представителей компании «Норманн», сдать ЖК "Ижора Парк" планируют в мае.
Назвать инвестора, условия сделки и суммы инвестиций Юрий Ласуков отказался, хотя участники совещания и настаивали. Напомним: ранее «Норманн» обещал, что с 1 февраля на стройплощадке возобновятся работы.
Руководители «Норманна» также заявляли, что найден инвестор для завершения ЖК «Морошкино» в деревне Порошкино. И его тоже не хотят называть.
В области компания строит ЖК «Яркий» в Янино-1, «Десяткино» и «Десяткино 2.0».
Режим секретности дольщиков и чиновников, естественно, бесит. Впрочем, компания О2 своего инвестора (в ЖК "Силы природы) тоже скрывает - но проблемную стройку все же кто-то финансирует...
основана в 2004 году и выполняет функции заказчика, инвестора, застройщика и генерального подрядчика на объектах жилой недвижимости Санкт-Петербурга и области. Более, чем десятилетний стаж компании уже позволяет говорить о ней как о строителе с опытом.
Помимо строительных организаций в ГК Normann входят управляющая компания «УК «Норма Дом», компания по ремонту и отделке помещений «Ремстройсервис», юридическая фирма «Норманн-Консалт», информационно-аналитический центр «Норминфо». С 2013 года постоянным ипотечным партнером является .
Застройщик Normann возводит дома эконом-класса и комфорт-класса, ориентируясь на потребности масс-маркета. Случается, что дома от строительной компании Normann вводятся в эксплуатацию с небольшими задержками. Средняя продолжительность задержек составляет 5 месяцев, максимальная — 15 месяцев, сообщают .
Декабрь 2015: по итогам уходящего года от объемов 2014 года, т.е. объем реализованных квартир практически не изменился.
Февраль 2016 : строительная компания Normann вышла на 9-е место по объему строящегося жилья Санкт-Петербурга и ЛО. В настоящий момент застройщик ведет работы на 300 тыс кв. метров, треть которых будет сдана в нынешнем году. Одновременно стартует несколько новых объектов: два очередные этапа ЖК «Яркий» и 2 новых жилых комплекса; идут переговоры по покупке новых земельных участков.
Апрель 2018 : компания Норманн на официальном сайте se.fedresurs.ru разместила извещение о своем намерении подать заявление о банкротстве своих трех компаний. Застройщик говорит, что это прежде всего техническая мера, для стабилизации ситуации с исками к ней о банкротстве со стороны бывших дольщиков.
Октябрь 2018 : в течении 2 и 3 квартала этого года застройщик перенес сроки сдачи по всем своим объектам кроме ЖК Норманндия (но и по нему вероятны задержки и переносы). По некоторым из них на год-полтора. Вопрос о настоящем банкротстве Норманна встречается в сообщениях на нашем форуме .
Декабрь 2018: В 2018 году компания продолжает строительство 9 жилых комплексов, по нескольким из них сроки были перенесены. Максимальный срок переноса — 39 месяцев у ЖК Десяткино . Как обещает застройщик, ключи от первых очередей ЖК Морошкино и ЖК Яркий покупатели квартир должны получить до конца 4 квартала 2018 года. Всего в портфолио компании 6 сданных комплексов.
Январь 2019 : по информации «Фонтанки» , гендиректор и совладелец Группы компаний «Норманн» Владимир Смирнов накануне был задержан по делу о мошенничестве в особо крупных размерах. Источники редакции сообщают, что Владимира Смирнова задержали в качестве подозреваемого на двое суток 30 января. Задержание связано с уголовным делом, которое Главное следственное управление ГУ МВД возбудило по ст. 159 УК — мошенничество в особо крупных размерах. Речь идет о нескольких объектах, которые строит «Норманн».
Июнь 2019 : структуры, входящие в состав ГК Normann переживают стадию банкротства. В суды подано множество исков от обманутых дольщиков. В мае налоговая служба подала банкротный иск к «Норманн-Сервису». В апреле гендиректору компании Владимиру Смирнову предъявили обвинение в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, бизнесмен собрал с дольщиков 3,15 млрд рублей на строительство жилого комплекса «Десяткино 2.0» в Мурино. Из этих средств на работы потратили только 1,3 млрд. Ни один из объектов до сих пор не завершен. Всего же за компанией числится 8 несданных ЖК. Строительство на объектах она не ведет. И, скорее по прогнозам аналитов рынка недвижимости, официально прекратит свое сущестование. Власти Санкт-Петербурга и Ленобласти взяли ситуацию с долгостроями под свой контроль. Для четырех комплексов - , и найдены новые подрядчики. В мае дольщикам были озвучены новые сроки завершения строительства комплексов.
