چگونه یک آپارتمان در رهن هنگام طلاق تقسیم می شود؟ نحوه تقسیم وام مسکن هنگام طلاق نحوه برخورد با وام مسکن هنگام طلاق همسران

یکی از مشکلات مبرمی که در زمان طلاق به وجود می آید، این است تقسیم اموال در هنگام طلاق، آپارتمان در وام مسکن استپیچیدگی بیشتری را اضافه می کند. هر موقعیت خاص تفاوت های ظریف خود را دارد. در این راستا، در حال حاضر هیچ الگوریتم بدون ابهامی برای توزیع مسئولیت ها برای یک شیء وثیقه وجود ندارد. بیایید نحوه انجام را بیشتر در نظر بگیریم.

مرتبط بودن موضوع

بنابراین، مشکلی که همراه است بخش آپارتمان - رهن. تمرین آربیتراژتا به امروز، هیچ رویکرد واحدی برای تصمیم گیری ایجاد نشده است. بنابراین، مقامات مختلف اغلب تصمیمات مخالف اتخاذ می کنند. وضعیت با این واقعیت پیچیده است که اختلافات بر منافع سه طرف تأثیر می گذارد - شوهر، زن و مؤسسه اعتباری. در بسیاری از موارد، هنگام توزیع مسئولیت ها، حقوق هر شرکت کننده به طور قابل توجهی خدشه دار می شود. به عنوان مثال، در عمل موارد زیادی وجود دارد که در آن یک همسر سابق، که در طول تقسیم از یک آپارتمان (یا بخشی از آن) محروم شده است، مجبور به بازپرداخت وام برای مدت طولانی می شود. بانک ها نیز اغلب دچار مشکل می شوند. به عنوان مثال، کسانی که می خواهند املاکی را که معوقه است بفروشند، با این واقعیت مواجه می شوند که طبق تصمیم دادگاه، این اموال تنها متعلق به بدهکار نیست.

مقررات نظارتی

مشکلاتی که به همراه دارد تقسیم یک آپارتمان خریداری شده با وام مسکن، در درجه اول با تنظیم ناکافی قانونی این موضوع در قانون مدنی و خانواده تعیین می شود. مقاماتی که چنین اختلافاتی را در نظر می گیرند توسط مقررات قانون بیمه، قانون مدنی و همچنین قانون فدرال شماره 102 هدایت می شوند. علاوه بر این، شرایط توافق نامه منعقد شده با بانک نیز در نظر گرفته می شود. هنگام تجزیه و تحلیل این اعمال، اصل زیر را می توان برجسته کرد. خریداری شده توسط زوجین در دوران عقد با وجوه رهنی جزو آنها محسوب می شود. این به نوبه خود پیامدهای قانونی مربوطه را به دنبال دارد. مرسوم است که اموال مشترک به طور مساوی بین زوجین تقسیم شود، مگر اینکه ترتیب دیگری در عقد ازدواج مشخص شده باشد. هنگام رسیدگی به اختلافات، مهم نیست که شی برای چه کسی ثبت شده است. تعهدات مالی به طور مساوی به همسران واگذار می شود، صرف نظر از اینکه آنها وام گیرنده مشترک باشند یا وام به یک نفر داده شده است. بنابراین، اصل "50/50" اعمال می شود. در ضمن در واقعیت تقسیم یک آپارتمان تحت رهن، نه چندان آسان واقعیت این است که شی به یک سازمان بانکی متعهد شده است. همسران که مالک رسمی هستند نمی توانند آزادانه اموال غیرمنقول را تصاحب کنند.

عقد ازدواج

برای جلوگیری از مشکلات مختلف، وکلای دادگستری توصیه می کنند که تازه ازدواج کرده با یکدیگر توافق کنند. در عین حال، قانون امکان اجرای قرارداد را قبل و بعد از ثبت ازدواج می دهد. در همین حال، با وجود مزایای آشکار این سند، افراد زیادی آن را تهیه نمی کنند (بیش از 5٪). شرایط مختلفی را می توان در آن مشخص کرد. به عنوان یک قاعده، توافقنامه روشی را برای تقسیم اموال، نگهداری افراد خردسال و سایر نکات مهم تعیین می کند.

ضمانت نامه برای بانک

موسسات اعتباری در تلاش هستند تا آن را ایمن کنند. هنگام تنظیم قرارداد اصلی، آنها را تنظیم می کنند و توافق در مورد تقسیم آپارتمان در رهن همسران. مؤسسات اعتباری که بارها با مشکل مواجه شده اند، تجربه کافی در زمینه اختلافات کسب کرده اند. توافق در مورد اشتراک آپارتمان با وام مسکنبه بانک اجازه می دهد تا ریسک ها را به حداقل برساند. اکثر مؤسسات اعتباری سعی می کنند زن و شوهر را وام گیرندگان مشترک قرار دهند. این به طور کلی برای خود شهروندان مفید است. در این صورت آنها می توانند درآمد خود را تجمیع کنند و وام بزرگتری دریافت کنند. بسیاری از بانک ها در این قرارداد بندی قید می کنند که در صورت طلاق وام گیرندگان، شرایط توافق تغییر نمی کند. این امتیاز یک تضمین اضافی برای ساختار اعتباری است. اگر شهروندانی که با این شرط موافقت کردند طلاق بگیرند و یکی از آنها متعاقباً از بازپرداخت وام خودداری کند. تعهدات مالیبه طور کامل به وام گیرنده مشترک منتقل می شود. این شرط البته منحصراً حافظ منافع سازمان بانکی است.

گزینه هایی برای حل مشکل

بنابراین، چگونه می توانید خطرات را به حداقل برسانید و انجام دهید تقسیم اموال؟ آپارتمان با رهن- دارایی که حقوق آن محدود است. بنابراین، وام گیرندگان می توانند پس از طلاق به بازپرداخت وام ادامه دهند یا به سرعت مبلغ گمشده را برای بازپرداخت زودتر از موعد مقرر پیدا کنند. وقتی بدهی از بین رفت، ملک برای فروش گذاشته می شود. پس از فروختن شیء، وام گیرندگان سابق مبلغ را بین خود تقسیم می کنند. گزینه دیگری وجود دارد. وام گیرندگان می توانند با موافقت بانک ملک را بفروشند. شایان ذکر است که پیش بینی پاسخ یک موسسه اعتباری در این مورد بسیار دشوار است. بانک ممکن است با پیشنهاد وام گیرندگان موافقت کند، بازپرداخت زودهنگام وام را مطالبه کند، زیرا طلاق شرایط توافقنامه اصلی را نقض می کند یا موظف به ادامه بازپرداخت بدهی بدون فروش ملک است.

اقدامات احتمالی موسسه اعتباری

بسیاری از بانک ها با فروش املاک موافقت می کنند. در این صورت سازمان خطر عدم پرداخت بدهی را به حداقل می رساند. پس از دریافت رضایت، زوجین باید خریداری را پیدا کنند که مایل به خرید یک شی با چنین محدودیتی باشد. برای اینکه مالک جدید مالکیت را دریافت کند، ابتدا باید ساختار اعتباری را بابت میزان بدهی جبران کند. او باید صبر کند تا روند رفع تحمیل کامل شود. فقط پس از این خریدار می تواند حق خود را رسمی کند. همه خریدارها با چنین شرایطی موافق نیستند، زیرا خطرات بسیار زیاد است. در همان زمان، صرف نظر از توسعه وضعیت با فروش شی، وام گیرندگان سابق ملزم به ادامه بازپرداخت بدهی خواهند بود. در غیر این صورت، وضعیت آنها ممکن است به طور قابل توجهی بدتر شود.

حقوق بانکی

مؤسسه اعتباری که پرداخت بدهی را دریافت نمی کند می تواند به طور مستقل ملک را بفروشد. برای این منظور مزایده ای برگزار می شود. شایان ذکر است که هزینه شی در این مورد بسیار کمتر از قیمت بازار خواهد بود. از مبلغ دریافتی از فروش، ساختار اعتباری اصل بدهی، جریمه ها، جریمه ها، سود کسر نشده و هزینه های سازماندهی مزایده را حفظ می کند. مابقی بین وام گیرندگان قبلی توزیع خواهد شد. به طور کلی ممکن است بدون مسکن و بدون پول بمانند.

نکته مهم

مقررات چندین الزام برای شروع وام گیرندگان ایجاد می کند تقسیم اموال آپارتمان با رهنبه طور رسمی در اختیار افرادی است که با شرایط بانک موافقت کرده اند. از جمله تعهد وام گیرندگان به اطلاع رسانی در مورد همه تغییرات در زندگی خود. بر این اساس باید طلاق را به بانک اعلام کنند.

نتایج احتمالی

اگر طرفین نتوانند به توافق برسند، باید به دادگاه مراجعه کنند. اما، همانطور که در بالا ذکر شد، غیرممکن است که به طور واضح نتیجه دادرسی را تعیین کرد. دادگاه ممکن است بانک را ملزم به انجام تشریفات مقرر در مورد املاک کند، قرارداد را مجدداً برای یکی از وام گیرندگان صادر کند یا زن و شوهر سابق را به ادامه بازپرداخت وام محکوم کند. اینها همه راه حل های ممکن برای مشکل نیستند. در صورتی که وام گیرندگان برای ادامه بازپرداخت وام آماده باشند تا بعداً فضای زندگی را بفروشند، می توانند هزینه کنند. بخش آپارتمان در رهنبدهکاران بسیار به بانک وابسته هستند. بنابراین قبل از هر اقدامی باید با آنها تماس بگیرند ساختار اعتباریبرای دریافت تاییدیه بر این اساس، اگر وام گیرندگان تصمیم بگیرند قبل از طلاق رسمی اقدام کنند، باید بیانیه مشترکی در این مورد بنویسند. اما حتی در چنین شرایطی ممکن است مشکلاتی وجود داشته باشد. به عنوان مثال، بانک حق دارد از وام گیرندگان مشترک امتناع کند. مؤسسه اعتباری ممکن است از میزان درآمد یکی از بدهکاران راضی نباشد که متعاقباً به عنوان یک متعهد مستقل عمل می کند. همچنین ممکن است به دلایل فنی غیرممکن باشد. مثلاً شامل یک اتاق است و امکان تخصیص سهم وجود ندارد. با این حال، وام گیرندگان می توانند تصمیم ساختار وام دهی را به چالش بکشند.

گزینه جایگزین

چگونه دیگری می توانید یک بخش را انجام دهید؟ دارایی زناشویی؟ آپارتمان با رهنمجدداً به نام یکی از آنها ثبت می شود و دومی به صورت رایگان یا به مبلغ معین از حقوق املاک صرف نظر می کند. در این صورت، اولی تعهد به ادامه بازپرداخت وام را بر عهده می گیرد. در صورت رضایت بانک از توان پرداختی وام گیرنده مشترک، این بانک می تواند انتقال حق به خود را در مرجع مجاز ثبت کند. معمولاً بانک برای صدور مجدد قرارداد (0.5-1٪ از باقی مانده بدهی) کارمزد دریافت می کند.

بخش آپارتمان تحت رهن نظامی

این روند از این جهت متفاوت است که تعهد بازپرداخت بدهی نه به شهروندان، بلکه به وزارت دفاع واگذار می شود. یک کارمند به عنوان یک شرکت کننده در برنامه وام دهی و همچنین مالک عمل می کند، صرف نظر از اینکه خانواده دارد یا خیر. در این خصوص نیازی به مشارکت زن/شوهر نیست. دومی در موارد دیگر نیز دخالت ندارند. به عنوان مثال، در صورت تاخیر یا سایر تخلفات قرارداد وام، تعهد بازپرداخت وام فقط بر عهده کارمند است.

ازدواج واقعی

در بالا مورد بحث قرار گرفت تقسیم بین همسران آپارتمان. رهندر همین حال، می تواند توسط افراد مشترک - افراد دارای ازدواج "مدنی" نیز صادر شود. همانطور که مشخص است، مقررات قانون بیمه در مورد چنین مواردی اعمال نمی شود. اگر زن و مرد توافق نامه کتبی امضا نکردند، به احتمال زیاد آپارتمان نزد شخصی که وام برای او صادر شده باقی می ماند. البته، همه از این راضی نخواهند بود، زیرا هر دو بودجه را برای پرداخت تعهد اختصاص دادند. در چنین مواردی، شما باید مشارکت مشترک در پرداخت ها را اثبات کنید. برای انجام این کار، باید اسنادی را ارائه دهید که کسورات را تأیید می کند. اینها می تواند رسید، صورتحساب، چک و غیره باشد. اگر می خواهید تعمیرات مشترک یا خرید لوازم خانگی گران قیمت را ثابت کنید باید همین کار را انجام دهید. توصیه می شود یک وکیل واجد شرایط در این پرونده شرکت کنید.

وام قبل از ازدواج

همانطور که در قانون بیمه آمده است، هر چیزی که در طول دوره ازدواج رسمی ثبت شده به دست می آید مشترک است. اگر چیزی قبل از ازدواج به دست آمده باشد، ملک شخصی شخص محسوب می شود. اما قانون خانواده دارای چند شرط است. به ویژه، مطابق با هنجارها، اگر پرداخت وام مسکن به طور مشترک حتی قبل از ثبت رابطه انجام شده باشد، همسر سابق حق دارد روی سهمی از آپارتمان حساب کند. یک شهروند غیر شاغل نیز می تواند مطالبات خود را مطرح کند. درآمد یکی از زوجین در چنین شرایطی مشترک تلقی خواهد شد. اغلب اختلافات به نفع فرد بیکار حل می شود.

مسکن در ساختمان جدید

وضعیت تقسیم آپارتمان ها در خانه های در حال ساخت بسیار پیچیده است. طبق هنجارها، مالکیت یک فضای زندگی تنها پس از بهره برداری از ساختمان قابل ثبت است. در عمل، دو سناریو ممکن است:

1. در صورتی که وام گیرنده در این زمان طلاق بگیرد، ملزم به پرداخت غرامت به زوج/زن خواهد بود. هنگام اتخاذ چنین تصمیمی، دادگاه واقعیت بازپرداخت مشترک وام را در نظر می گیرد. با این حال، صلاحیت یک وکیل نیز در این شرایط از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود.
2. در صورتی که وام گیرنده قبل از دریافت گواهی ازدواج کرده باشد، دادگاه موظف به تخصیص سهمی از آپارتمان قبل از طلاق خواهد بود.

اگر یکی از وام گیرندگان سابق از پرداخت طفره رود

در این مورد چه باید کرد؟ در این شرایط مؤسسه اعتباری قرارداد را مجدداً برای همسر سابق حلال صادر می کند. در این صورت کلیه تعهدات از موضوع دوم ساقط می شود. اما در مقابل فرصت مطالبه سهمی از فضای زندگی را از او سلب می کنند. در برخی موارد تاخیر یکی از وام گیرندگان ممکن است بیش از 3 ماه باشد، اما در عین حال نمی خواهد از حقوق خود صرف نظر کند. در چنین شرایطی می توانید به دو روش مشکل را حل کنید:

1. بازپرداخت وام توسط وام گیرنده مشارکتی حلال انجام می شود.
2. بانک ملک را می فروشد و وجوه دریافتی به عنوان پرداخت استفاده می شود.

به عنوان یک قاعده، یک موسسه اعتباری یک آپارتمان را با قیمت کاهش یافته، تقریبا برابر با بدهی اصلی می فروشد. این به طور قابل توجهی سرعت عمل را افزایش می دهد.

رهن پس از طلاق با فرزندان

قانون ایجاب می کند که در هر اقدامی که مربوط به اموال خانواده است، منافع خردسالان در نظر گرفته شود. با هدایت این قاعده، مراجع رسیدگی کننده به اختلافات تصمیمات مقتضی اتخاذ می کنند. هنگام تقسیم خانه رهنی، سهم فرزندان در هر حال به نام همسری که نزد او باقی می‌ماند، ثبت می‌شود. اگر تصمیمی مبنی بر فروش خانه گرفته شود و یک خردسال در آن ثبت نام شده باشد، باید بدون قید و شرط ترخیص شود. در غیر این صورت ممکن است مقامات قیمومیت و قیمومیت به این وضعیت علاقه مند شوند.

اجاره مسکن وثیقه

در برخی موارد، همسران تصمیم می گیرند یک آپارتمان را با رهن اجاره کنند. شایان ذکر است که چنین اقداماتی غیرقانونی است. واقعیت این است که آپارتمان در رهن بانک است و بر این اساس، بار می شود. اگر شرایط بحرانی است و وام گیرندگان سرمایه کافی برای بازپرداخت وام را ندارند، برای اجاره محل زندگی باید موافقت ساختار مالی را جلب کنند.

نتیجه

طلاق اغلب با مشکلات مختلفی همراه است. به طور کلی، طلاق یک روش بسیار خوشایند نیست، زیرا نه تنها به روابط شخصی، بلکه به منافع ملکی نیز مربوط می شود. اغلب افراد نزدیک سابق تبدیل به دشمنان واقعی می شوند. واضح است که همه می خواهند از خود محافظت کنند. شهروندان هنگام درخواست وام مسکن، به عنوان یک قاعده، انتظار هیچ مشکلی در آینده ندارند. با این حال، هر چیزی ممکن است در زندگی اتفاق بیفتد. بنابراین وکلا توصیه می کنند با انعقاد قرارداد ازدواج از خود برای آینده محافظت کنید. این سند به شما کمک می کند تا از بسیاری از مشکلات جلوگیری کنید، در اعصاب، پول و زمان خود صرفه جویی کنید. عقد ازدواج توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید می شود که به آن قدرت قانونی می دهد. اگر اختلافی پیش بیاید و حل آن از طریق دادگاه ضروری باشد، سند به دلیل صحت غیرقابل انکار تبدیل می شود.

بانک ها برای پول کار می کنند. بنابراین، تنها دو راه برای خروج از وام مسکن وجود دارد: پرداخت وام یا ماندن بدون آپارتمان. اما اینکه همسران در صورت طلاق چگونه مسکن را بین خود تقسیم می کنند، بانک اصلاً اهمیتی نمی دهد.

شما باید خودتان از حقوق خود در متر مربع دفاع کنید. یکی از روش های زیر را انتخاب کنید - امروزه در روسیه همه گزینه های تقسیم ممکن است.

1. پرداخت های قبلی

مناسب است اگر نمی خواهید طلاق را به بانک اطلاع دهید (اگر بانک تشخیص دهد که وضعیت مالی همسران بدتر شده است، ممکن است نیاز به بازپرداخت زودهنگام وام مسکن داشته باشد). شما وام مسکن را یکجا پرداخت می کنید و پس از اتمام پرداخت ها (زمانی که بانک تحمیل را برداشته است) می توانید آن را به عنوان دارایی مشترک زناشویی بفروشید و تقسیم کنید.

اگر همسرتان به بانک پرداختی انجام داد و شما سهم خود را به صورت نقدی یا حواله به او واریز کردید، رسید بگیرید.

2. یکی از همسران پرداخت می کند، دیگری انصراف می دهد

من پرداخت می کنم

شما باید یکی از دو راه حل را انتخاب کنید:

• از همسر دوم سندی برای چشم پوشی از مطالبات مسکن بخواهید. این ممکن است یک قرارداد هدیه یا توافقی در مورد تقسیم دارایی باشد.

• در دادگاه از همسرتان بخواهید که بخشی از پرداخت های خود را به شما بازپرداخت کند.

به یاد داشته باشید که قانون محدودیت ها 3 سال است (بند 7، ماده 38 RF IC). از تاریخ طلاق محاسبه نمی شود: در مورد شما برای هر پرداخت جداگانه محاسبه می شود. دادگاه تمام پرداخت‌هایی را که گزارش می‌کنید بررسی می‌کند، اما فقط به همسرتان دستور می‌دهد که پرداخت‌هایی را که در سه سال گذشته انجام داده‌اید، بازپرداخت کند.

ریسک شمااگر همسر دوم توافق را رد کرد و مطمئن هستید که در دادگاه چیزی برای جمع آوری از او وجود ندارد - منطقی است که از وام مسکن خودداری کنید. خطر زیادی وجود دارد که آپارتمانی که برای آن پرداخت کرده اید باید تقسیم شود - یا باج پرداخت شده برای آن: همسر حق دارد تقاضای تقسیم مسکن به دست آمده در طول ازدواج را داشته باشد.

از زندگی

این زوج و فرزند به مدت 10 سال وام مسکن گرفتند، پس از 5 طلاق گرفتند، اما به طور دوره ای با هم زندگی کردند. شوهرم تمام وام مسکن را پرداخت کرد و آن را در سال 2012 پرداخت کرد. هرگز به ذهنش خطور نکرد که بخشی از پرداخت های خود را از همسرش دریافت کند - او ادعای مالکیت آپارتمان را نداشت. در سال 2015، دوره 3 ساله ای که طی آن او می توانست برای چیزی شکایت کند به پایان رسید.

تقریباً بلافاصله، زن برای تقسیم دارایی به دادگاه رفت و برنده شد و نصف آپارتمان را به عنوان همسر سابق خود دریافت کرد. افسوس ، نیمه دوم آپارتمان نیز به او رفت - برای بدهی های نفقه (به هر حال ، آنها مدت ها پیش به طور رسمی طلاق گرفتند).

همسری که ما طلاق می دهیم پول می دهد

شاید شما حاضرید از پرداخت مسکن و وام مسکن صرف نظر کنید و همسرتان بتواند پرداخت کند، اما می ترسد که بعداً سهمی را مطالبه کنید. اسنادی را امضا کنید که در حال انتقال بخشی از خانه خود به همراه تعهدات وام هستید. برای انجام این کار، آنها توافق نامه ای در مورد تقسیم اموال (در صورتی که آپارتمان در مالکیت مشترک باشد) یا یک قرارداد هدیه (در صورتی که به هر یک از همسران سهم خود اختصاص داده باشد) منعقد می کنند.

ریسک شمابه طور رسمی، شما به بانک بدهکار خواهید ماند: برای او توافقات شخصی همسران مهم نیست، او دو پول به شما داده و هر دوی شما را بدهکار می داند. اگر سابق شما پرداخت را متوقف کند، بعید است که بانک به سادگی آپارتمان را بفروشد. اما سابقه اعتباری شما به دلیل «پیش‌فرض وام مسکن» آسیب خواهد دید. معلوم نیست بعداً به شما وام مسکن دیگری داده می شود یا خیر.

3. صدور مجدد وام مسکن برای یک

بانک با همسر توانمندتر قرارداد جدیدی منعقد می کند. او هنوز مسئولیت آپارتمان و وام را دارد. دوم ممکن است از او سهمی از پرداخت های قبلاً انجام شده را مطالبه کند (اگر این پرداخت ها از صندوق های مشترک خانواده انجام شده باشد).

4. تقسیم تعهد رهن برای دو نفر

بانک با هر فرد قرارداد وام جدیدی منعقد می کند - برای نیمی از کل بدهی (ثبت نام مجدد 0.5-1٪ از مبلغ بدهی باقی مانده هزینه خواهد داشت)، Rosreestr گواهی های جدید حق را صادر می کند.
حالا هرکس فقط نسبت به سهم خودش مسئول است و مسئول تاخیر دیگری نیست. اگر همسرتان وام را پرداخت نکند، بانک به شما پیشنهاد می دهد که سهم او را بخرید (ماده 255 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، در صورت امتناع، آن را به حراج می گذارند.

رهن آپارتمان/استودیو یک اتاقه

چنین وام مسکنی را نمی توان به دو بخش تقسیم کرد، فقط برای یکی دوباره صادر می شود. این به دلیل این واقعیت است که مسکن یک اتاقه را نمی توان "در نوع" (به دو اتاق مجزا) تقسیم کرد، هر کدام فقط بخشی را دارند. و وام مسکن برای بخشی از اتاق صادر نمی شود (بند 4، ماده 5، 102-FZ).

5. فروش آپارتمان

این برای خریدار بسیار دردسر است، بنابراین به احتمال زیاد مجبور خواهید بود تخفیف بدهید.

نحوه فروش آپارتمان با وام مسکن بدون پرداخت

• کسب رضایت بانک برای فروش.
• در مورد هزینه آپارتمان تصمیم بگیرید و آن را به 2 قسمت تقسیم کنید: بدهی خود به بانک + درآمد شما از فروش.
• خودتان خریدار پیدا کنید و در دفتر اسناد رسمی با او قرارداد خرید و فروش اولیه ببندید. خریدار مبلغ بدهی شما را به بانک واریز می کند. بانک فشار را حذف می کند - و شما صاحب یک آپارتمان معمولی خواهید شد.
• تکمیل فروش: قرارداد خرید و فروش اصلی را منعقد کنید، مانده (درآمد خود) را از خریدار دریافت کنید و معامله را با Rosreestr ثبت کنید و مالکیت را به مالک جدید منتقل کنید.

هنگامی که بانک پول را دریافت کرد و تعهد را حذف کرد، فروشنده ها همچنان مالک هستند و می توانند معامله را رد کنند یا قیمت آپارتمان را افزایش دهند. این ریسک خریدار است، به همین دلیل است که آنها یک توافق اولیه منعقد می کنند و سهم فروشنده فقط پس از ثبت مجدد مالکیت داده می شود (قبل از آن، پول در صندوق امانات نگهداری می شود).

6. بازپرداخت زودهنگام وام مسکن

آسانترین راه. مردم معمولا پولی برای آن ندارند، اما نمی توان آن را نادیده گرفت. شما کل بدهی را بازپرداخت می کنید، بانک تحمیل را حذف می کند، آپارتمان به دارایی مشترک عادی تبدیل می شود: می توان آن را به سهام تقسیم کرد یا فروخت.

بانک - صرف نظر از روشی که در بالا انتخاب می کنید - می تواند تغییر ساختار وام را نیز ارائه دهد، یعنی کاهش پرداخت های ماهانه. اگر به طور کامل از پرداخت ها غفلت کنید و از مذاکره اجتناب کنید، بانک آپارتمان را در حراج می فروشد (حتی اگر تنها خانه شما باشد و بچه داشته باشید).

سود چندانی ندارد. بله، چنین مسائلی را نمی توان به سرعت حل کرد و احتمالاً نمی توانند شما را فوراً بیرون کنند. اما اولاً، مهم تر است که بانک سریعاً وجوه خود را برگرداند، بنابراین آنها خانه را به قیمت پایین می فروشند و همچنین جریمه / جریمه را از شما دریغ می کنند - در نهایت شما همچنان اخراج خواهید شد و بسیار اندکی از عواید برگردانده خواهد شد. دوم اینکه سابقه اعتباری شما خراب می شود.

خلاصه

• روابط خانوادگی برای بانک مهم نیست - هم در ازدواج و هم در طلاق شما وام گیرنده و قرض گیرنده خواهید ماند و هر دو کل مبلغ را مدیون هستند (فقط یک راه برای گرفتن وام مسکن در ازدواج برای یک نفر وجود دارد - امضا کنید. عقد ازدواج همسر دوم نه سهم خواهد داشت و نه قرض. پرداخت نصف خود و عدم نگرانی در مورد دیگری کارساز نخواهد بود. اگر همسر پرداخت را متوقف کند، باید هزینه دو نفر را بپردازید یا آپارتمان را رها کنید.

• بانک اهمیتی نمی دهد که آپارتمان را در چه سهامی بین خود تقسیم می کنید. این توسط شما و همسرتان تصمیم گیری می شود - یا با توافق یا قانون.

• قانون بر اساس وجوهی است که از آن برای مسکن پرداخت کرده اید: عمومی یا شخصی. اگر وجوه شخصی را به هزینه آپارتمان اضافه کردید، حق دارید نیمی از مسکن خود را تا این میزان افزایش دهید. اما دادگاه به مدرک نیاز دارد. در صورت امکان همه چیز را نگه دارید: قراردادهای هدیه، اظهارات نقل و انتقالات از والدین، اسناد ارث و غیره.

آمارهای بی امان نشان دهنده درصد بالایی از طلاق است: تا 18 درصد خانواده ها در سه سال اول از هم می پاشند.

زمانی که این رابطه رسماً قطع شد، بسیاری از خانواده ها فرزندان، دارایی و آپارتمانی با وام مسکن به دست آورده بودند.

مشکل کاملاً فوری است. تقسیم یک آپارتمان رهن شده هنگام طلاق اغلب سوالات و اختلافات زیادی را ایجاد می کند. نحوه انجام این کار را در سال 2020 بیشتر خواهیم فهمید.

این کلمه «طلاق» است!

در صورتی که هر دو زوج در نهایت تصمیم به جدایی گرفته باشند و تصمیم بگیرند که در هنگام طلاق با وام مسکن چه کنند.

زمان انعقاد وام مسکن برای آپارتمان مهم است.. در اینجا چندین گزینه وجود دارد.

اگر وام مسکن قبل از ازدواج گرفته شده باشد، معمولاً به راحتی قابل حل است. پس از انحلال عقد رسمی، آپارتمان به همسری که قبل از ازدواج آن را خریده است، واگذار می شود. مابقی بدهی را به بانک خواهد پرداخت.

همسر دوم حتی اگر در این آپارتمان زندگی می کرد نمی تواند ادعای ملکی کند. او می تواند مطالبات خود را از نظر پولی برآورده کند.

برای انجام این کار، باید مستند کنید که در پرداخت وام مسکن شرکت کرده اید و با هزینه خود تعمیرات انجام داده اید.

اما در همان کد خانواده آمده است که همسر دیگر حق دارد در آپارتمان سهم داشته باشد، زیرا پرداختی برای بازپرداخت بدهی به بانک از بودجه عمومی خانواده بوده است.

در این مورد، شخص مجبور نیست کار کند: حقوق یک نفر درآمد کل در نظر گرفته می شود.

اینکه تصمیم دادگاه چه خواهد بود بستگی به مبنای شواهد (دریافت ها، چک ها) و سطح تجربه وکیل دارد.

تقسیم یک آپارتمان در ازدواج مدنی

این ساده ترین گزینه است.

آپارتمان با کلیه تعهدات رهنی متعلق به شخصی است که برای این آپارتمان از بانک وام می گیرد.

املاک و مستغلات در رهن ممکن است تحت تقسیم اموال قرار گیرند، اگر ساکنان سابق وام گیرنده رهن باشند.

این سوال که چگونه وام مسکن گرفته شده در طول ازدواج در طلاق تقسیم می شود، پیچیده تر از سایرین است و اغلب توسط عواملی تشدید می شود که این روند را کند می کند.

هر ملکی که در زمان ازدواج خریداری شود، دارایی مشترک محسوب می شود.. علاوه بر این، مهم نیست که کدام یک از همسران سابق در سند مالکیت ثبت شده است.

اما در بیشتر موارد، بانک در تلاش برای محافظت از خود، همسر دوم را به عنوان وام گیرنده می گیرد. بنابراین، در صورت طلاق، هر دو زوج تعهدات بدهی یکسانی به بانک دریافت می کنند.

اگر عوامل دیگری بر نحوه تقسیم آپارتمان رهنی در طول طلاق تأثیرگذار نباشد، این روند طبق چند سناریو رخ می دهد:

1. همسران سابق می توانند قرارداد جدایی منعقد کنند که در آن تا زمانی که وام مسکن را به طور کامل پرداخت نکنند، با هم به پرداخت وام مسکن ادامه دهند. هر دوی آنها همچنان مالک آپارتمان هستند. اما باید به خود بانک اعلام شود که فرآیند طلاق انجام شده است.
2. روش دوم رایج ترین است. همسران سابق می خواهند وام مسکن را تمدید کنند و تصمیم می گیرند آپارتمان را به سهام مساوی تقسیم کنند و بدهی وام مسکن را به طور مساوی تقسیم کنند. بانک تمایلی به ورود به چنین معاملاتی ندارد: بالاخره به جای یک وام، دو وام را به طور همزمان دریافت می کند. علاوه بر این، خطر عدم پرداخت از سوی وام گیرندگان وجود دارد. گاهی اوقات بانک تقاضا می کند که در صورت طلاق زوجین، بدهی به خود به طور کامل بازپرداخت شود.
3. گزینه سوم برای کسانی مناسب است که بدهی وام مسکن کمی دارند. با اجازه بانک (تا بازپرداخت وام مسکن نزد بانک تعهد می شود) آپارتمان فروخته می شود، بدهی به بانک بازپرداخت می شود و مابقی مبلغ به نصف بین همسران سابق تقسیم می شود. آپارتمان.
4. گاهی اوقات آنها زمانی رخ می دهند که یکی از همسران از سهم خود در آپارتمان صرف نظر می کند، به این معنی که او از تعهدات بدهی به بانک خلاص می شود. مشکلی وجود دارد - بانک ممکن است چنین راهی را برای خروج از وضعیت تأیید نکند ، زیرا همسری که آپارتمان به او می رود ممکن است به دلیل درآمد کم نتواند به تنهایی با پرداخت ها کنار بیاید.

علیرغم اینکه همسران سابق دقیقاً چگونه می خواهند این موضوع را حل کنند که با وام مسکن در طلاق چه کار کنند ، همه چیز به نظر بانک بستگی دارد.

در صورتی که وام گیرندگان (همسر پاره وقت) در حال گذراندن مراحل طلاق باشند، او موظف به تغییر شرایط قرارداد نیست.

دادگاه نظر بانک را به عنوان ذینفع ثالث لحاظ خواهد کرد.

هنگام خرید آپارتمان با وام مسکن در دوران عقد، می توان از وجوه شخصی موجود در حساب بانکی یکی از همسران از دوران قبل از ازدواج به عنوان پیش پرداخت استفاده کرد.

در صورت طلاق، ممکن است تقاضای بازگشت آنها را داشته باشد یا یکی از صاحبان خانه شود. نفر دوم به میزان نصف وام رهنی پرداخت شده در دوران عقد غرامت دریافت می کند.

عوامل موثر بر روند تقسیم آپارتمان رهنی

گزینه های تقسیم آپارتمان با وام مسکن در بالا مورد بحث قرار گرفته است که به راحتی توسط خود همسران سابق از طریق توافق نامه دوستانه حل می شود یا در صورت وجود ادعای یکی از طرفین توسط قاضی تصمیم می گیرد.

مشکلات زمانی ایجاد می شود که یک خانواده دارای فرزند است، وام مسکن با شرایط خاصی صادر می شود: با سرمایه زایمان، قرارداد ازدواج یا وام مسکن نظامی.

هنگامی که همسران و فرزندان طلاق می گیرند، وام مسکن اغلب در دادگاه تقسیم می شود. وجود فرزندان خردسال بر تصمیم دادگاه در مورد تقسیم آپارتمان تحت رهن تأثیر می گذارد.

کسی که فرزندان با او می مانند سهم بیشتری نسبت به همسر دیگر دریافت می کند.

اگر زن و شوهر سابق تصمیم به فروش آپارتمان داشته باشند (نه بدون رضایت بانک)، کودک (فرزندان) باید از این آپارتمان به مکان دیگری ترخیص شوند.

در غیر این صورت، سرپرستی وارد عمل شده و در صورتی که وجود شرایط عادی زندگی برای کودک با واقعیت مطابقت نداشته باشد، ممکن است موضوع محرومیت از حقوق والدین را مطرح کند.

سرمایه مادری کمک دولتی به مادر برای تولد یا فرزندخواندگی فرزند دوم و بعدی است.

وام مسکن با سرمایه مادری فرض می کند که همسران سابق حداقل دو فرزند دارند که حقوق آنها باید رعایت شود.

این در بالا ذکر شده است. سرمایه زایمان به نام یکی از زوجین ثبت می شود و در طلاق قابل تقسیم نیست.

اما هنگام تقسیم یک آپارتمان با سرمایه زایمان نکاتی وجود دارد:

• آپارتمان به مالکیت مشترک همسران و فرزندان آنها تبدیل می شود.
• سهام برای کودکان پس از بازپرداخت وام وام مسکن تخصیص می یابد.
• در صورت وقوع طلاق، آپارتمان بر اساس سهام موجود تقسیم می شود.

تقسیم آپارتمان خریداری شده با رهن می تواند زمان زیادی را ببرد. برای آسان تر کردن کار، می توانید یک قرارداد ازدواج تنظیم کنید.

در هر زمان قبل از طلاق امضا می شود: قبل از ازدواج، در کل دوره ازدواج، و همچنین قبل یا بعد از خرید یک آپارتمان با وام مسکن.

در مورد دوم، همسران موظفند به بانک اعلام کنند که یک قرارداد ازدواج امضا شده توسط یک سردفتر اسناد رسمی تنظیم شده است.

مؤسسه اعتباری تنها با طرح دعوی در دادگاه می تواند به بند تقسیم آپارتمان رهنی اعتراض کند.

گاهی اوقات بانک ها هنگام دریافت وجوه برای خرید آپارتمان نیاز به امضای قرارداد ازدواج دارند. این شرط با این واقعیت توضیح داده می شود که یکی از زوجین از صدور رأی مثبت بانک جلوگیری می کند.

بیشتر اوقات این به دلیل سابقه اعتباری بد، داشتن چندین وام یا عدم درآمد رسمی است.

قرارداد پیش از ازدواج باید نشان دهد که چه چیزی برای بانک به عنوان یک شخص ذینفع ثالث مهم است: همسر دوم از تمام تعهدات تحت رهن و مطالبات خود چشم پوشی می کند. تصمیم دادگاه در صورت وجود چنین توافقی به نفع وام گیرنده اصلی خواهد بود.

ویژگی این است که خود خدمتکار پس از طلاق مالک وام وام مسکن و خود آپارتمان باقی می ماند. زن و بچه داشته باشد فرقی نمی کند.

تقسیم آپارتمان بدون مشارکت دومی صورت می گیرد. همچنین، یک نظامی نمی تواند وام مسکن را دوباره صادر کند، حتی اگر لازم باشد آپارتمان خریداری شده توسط وام مسکن نظامی.

یک طرف دیگر برای چنین وام مسکن وجود دارد. رهن نظامی به این معناست که در صورت عدم پرداخت وام مسکن، مسئولیت کاملاً بر عهده خود سرباز است. زوجه، حتی همسر سابق، از چنین تعهدی معاف است.

هنگامی که همسران تصمیم می گیرند چگونه یک آپارتمان را در وام مسکن در طول طلاق تقسیم کنند و آیا امکان تقسیم وام به دو وام مستقل وجود دارد، قوانین زیر باید رعایت شود:

این پاسخ به این سوال است که چگونه می توان وام مسکن را مجدداً منتشر کرد و چگونه از شر وام گیرندگان خارج شد. بانک ها اغلب چنین تصمیمی را رد می کنند زیرا نمی خواهند ریسک کنند.

در آپارتمانی که برای آن دو وام صادر شده است، می توانید با هم بمانید، آن را به عنوان اشتراکی ثبت کنید، و همه یک فضای نشیمن (اتاق) ایزوله، پرداخت های آب و برق جداگانه دریافت می کنند.

در پاسخ به سوال همسران "آیا می توان یک آپارتمان یک اتاقه را به این ترتیب تقسیم کرد؟" فقط منفی و شما نمی توانید به جای یک وام برای یک آپارتمان یک اتاقه، دو وام جداگانه از بانک دریافت کنید.

در اینجا مشاوره حقوقی بیشتر است:

شما می توانید یک آپارتمان با چند اتاق را با دو نفر مبادله کنید. هزینه کل آنها برابر با مبلغ پیشنهادی برای یک آپارتمان رهنی خواهد بود. اما فرآیند مبادله می تواند زمان زیادی را ببرد.

هنگامی که دادرسی طلاق در جریان است، همسرانی که بر پرداخت بدهی توافق نکرده اند ممکن است اجازه بازپرداخت ناقص یا تأخیر در پرداخت بدهی را بدهند.

اگر چند ماه است که وام مسکن پرداخت نشده است، بانک می تواند آپارتمان را بگیرد و در مزایده بفروشد.

اغلب، هنگام تقسیم یک آپارتمان و یک وام مسکن به دو وام مستقل، همسران سابق با هم کنار نمی آیند و یکی از آنها برای زندگی در آپارتمان باقی می ماند. هر کسی که آپارتمان را ترک کرده است می تواند پرداخت وام را نادیده بگیرد و ادعا کند که دیگر زندگی نمی کند.

چگونه در این مورد از خود محافظت کنید؟دومی اگر بخواهد از فروش سهم خود در آپارتمان در مزایده با قیمت کاهش یافته جلوگیری کند، باید بخشی از آن را بپردازد.

او ممکن است بخواهد وام وام مسکن را برای خود بازنویسی کند و همسر سابق خود را از تعهدات بدهی و سهم آپارتمان خلاص کند.

راه دیگر فروش آپارتمان در مزایده و پرداخت بدهی وام به بانک است. پس از آن پول باقی مانده بین همسران سابق تقسیم می شود.

یک آپارتمان با تحمیل هزینه کمتر از بقیه خواهد بود، زیرا تقاضای کمی برای آن وجود خواهد داشت.

همه حاضر نیستند آپارتمانی بخرند که وام مسکن آن پرداخت نشده باشد. جبران مزاحمت با تخفیف در خرید آن خواهد بود.

اگر امکان تقسیم یا فروش آپارتمان وجود ندارد و امکان زندگی مشترک وجود ندارد، می توانید به مسکن موقت بروید.

طبق قانون، آپارتمان رهنی را نمی توان اجاره داد و با کمک آن نمی توان وام را پرداخت کرد، زیرا رضایت شخص ثالث (بانک) وجود ندارد. در عمل، چنین آپارتمان هایی با موفقیت اجاره داده می شوند.

امروزه مسائل مربوط به تقسیم آپارتمان رهن شده بیشتر در دادگاه حل می شود.

رویه قضایی در چنین مواردی در سراسر کشور متفاوت است و تصمیمات دادگاه در مناطق مختلف کشور می تواند به شدت متفاوت باشد.

موفقیت در حفاظت از منافع خود در رابطه با آپارتمان اغلب به دانش حقوقی خود همسران سابق، سواد و تجربه وکیل بستگی دارد.

ویدئو: وام مسکن در طلاق چگونه تقسیم می شود؟

با درود!

برنامه‌های خانواده‌ای جوان که در حال بستن قرارداد وام مسکن با بانک هستند، بر روی یک رویا استوار است: بالاخره روزی آخرین قسط را پرداخت می‌کنند و احساس می‌کنند مالک کامل خانه‌شان هستند. در بیشتر موارد این چیزی است که اتفاق می افتد.

اما گاهی واقعیت به شدت به رویا ضربه می زند و مشکلات روزمره همسران را به تصمیم جدایی از یکدیگر می کشاند.

ضمناً بخشی از رهن قبلاً پرداخت شده است و اکنون در هنگام طلاق چگونه می توان مال مورد رهن را تقسیم کرد؟ این یک سوال دشوار است، اما کاملا قابل حل است.

اگر زوجین در شرف طلاق هستند با وام مسکن چه باید کرد؟

مسکن وام مسکن تنها سقفی بالای سر شما نیست. اینها اولاً تعهدات بدهی یک یا هر دو همسر است.

این تعهدات باید تا آخرین روز قرارداد وام توسط آنها انجام شود.

طبق قرارداد، عدم رعایت شرایط رهن زوجین را تهدید به از دست دادن مال وثیقه می کند. این سناریو قابل درک است و هیچ سوالی برای وام گیرندگان ایجاد نمی کند.

اما با وام مسکن و نحوه تقسیم اموال نیمه پرداختی چه باید کرد؟ از این گذشته، در مدت اعتبار قرارداد رهن، خانواده می توانست فرصتی برای بچه دار شدن داشته باشد، زن می توانست خانه دار شود و همه امکانات خانواده بر دوش سرپرست خانواده می افتاد.

یعنی از زمان انعقاد قرارداد، همه شرایط خانوادگی می توانست به شدت تغییر کند، اما آیا این بدان معناست که حقوق اعضای زوجین نسبت به اموال مشترک نیز تغییر کرده است؟

برای اینکه تصمیم گیری در مورد اختلاف ملکی، رضایت هر دو طرف را در طول طلاق جلب کند، مهم است که همه ادعاهای دیگر را کنار گذاشته و با آرامش تمام جزئیات روند طلاق آینده را مورد بحث قرار دهیم.

وضعیت استانداردی که در آن همسرانی که تقاضای طلاق کرده اند دارای مسکن مشترک هستند که به صورت اعتباری خریداری شده است، توسط قوانین در اسناد زیر تنظیم می شود:

• کد مسکن فدراسیون روسیه؛
• قانون مدنی فدراسیون روسیه؛
• کد خانواده فدراسیون روسیه،

و همچنین قانون فدرال شماره 102-F3، صادر شده در 16 ژوئیه 1998.

جمع آوری تمامی قوانین در کنار هم و نتیجه گیری صحیح بدون کمک وکیل صالح نه تنها دشوار، بلکه اصولاً غیرممکن خواهد بود.

نحوه شروع صحیح تقسیم اموال

طلاق معمولاً در پس زمینه ای از استرس عاطفی و جستجوی مداوم برای کسی که مقصر آنچه اتفاق می افتد رخ می دهد. بنابراین، آرامش و تصمیم گیری سنجیده، اولین کاری است که هر وکیلی به زوج متاهلی که تصمیم به انحلال رسمی ازدواج خود دارند، پیشنهاد می کند.

این رویکرد به همسران سابق این امکان را می دهد که استدلال های وکیل را به اندازه کافی ارزیابی کنند و موضوع را به دعوای جدی وارد نکنند.

علاوه بر این، تقسیم چیزی که ارزش مادی دارد - تلویزیون، ماشین، ویلا، آپارتمان - نسبتاً ساده است. چگونه می توان تعهدات بدهی را که علاوه بر جنبه مادی، جنبه حقوقی نیز دارد، به درستی تقسیم کرد؟ این سوال تنها پس از تجزیه و تحلیل دقیق قرارداد وام و مشاوره با یک متخصص قابل پاسخگویی است.

در طلاق عادی دو طرف متعاهد وجود دارد: زن و شوهر.

اما در صورتی که هر دوی آنها تعهدات وام مسکن داشته باشند، شخص ثالثی وارد بازی می شود - بانکی که برای پرداخت وام وام مسکن وجه صادر کرده است.

بانک بستانکار در رابطه با قسمت پرداخت نشده بدهی با خطرات خاصی روبرو است و همچنین در مورد این سوال که باقی مانده پرداخت ها را پس از طلاق از چه کسی مطالبه کند، تردید وجود دارد.

البته پیش بینی همه گزینه ها برای طلاق غیرممکن است. اما هنگام انعقاد قرارداد وام مسکن، بندهایی که چنین شرایطی را فراهم می کند، پیش بینی شده و باید در قرارداد گنجانده شود.

در صورتی که طلاق زوجین در یک محیط عادی و در شرایطی که طرفین توجه و توجه به نیازهای یکدیگر را داشته باشند، انجام شود، تقسیم رهن با استفاده از مقررات مندرج در قرارداد قرضه قابل تنظیم است.

مجموعه معمول الزامات اساسی بانک در مورد طلاق چیزی شبیه به این است:

• ممنوعیت فروش مسکن رهنی، که کل مبلغ تعیین شده در قرارداد به بانک پرداخت نشده است پول;
• اگر در قرارداد وام گیرنده اصلی تنها یکی از زوجین باشد، پس از انعقاد قرارداد، دومی نیز دعوت می شود تا وام گیرنده مشترک شود، که پس از انحلال روابط خانوادگی، تعهدات بدهی را به طور مساوی تقسیم می کند.
• از طرف دیگر، طبق توافق، ممکن است به همسران پیشنهاد شود که تعهدات بدهی خود را زودتر از موعد مقرر و در نهایت پرداخت کنند. این بانک را از مشارکت در تقسیم بیشتر آپارتمان به عنوان دارایی مشترک حذف می کند.

در هر صورت، دو طرف طلاق باید با شخص ثالثی مشورت کنند - سازمان تامین مالی وام مسکن که ممکن است نظر خود را در مورد این روند داشته باشد.

راه حلی که به نظر می رسد راه حلی محتمل برای بحث بدهی باشد - فروش مسکن رهنی - مورد استقبال بانک قرار نگرفته و به همین دلیل از گزینه های احتمالی برای حل موضوع تقسیم املاک خارج می شود.

یک گزینه بسیار نامطلوب برای همسران سابق زمانی است که نمی توانند به توافق برسند و پرداخت وام مسکن را متوقف کنند، در نتیجه بانک را با حق مالکیت آپارتمان یا خانه خود می سپارند.

مسکنی که در اختیار بانک قرار می گیرد نه تنها به معنای از دست دادن سقف بالای سر شما، بلکه بخشی خاص (و نه کم) از وجوه شما است.

بانک آپارتمان را به ارزش نقدی آن یعنی یک سوم ارزانتر از قیمت بازار می فروشد. در عین حال، تنها مبلغی را به صاحبان سابق خود باز می گرداند که از آن تمام هزینه ها و مخارج فروش و همچنین مانده بدهی و جریمه های سود از دست رفته را به صورت سود باقی مانده از آن کم می کند. مبلغ پرداختی.

کسانی که با این وجود ریسک یافتن خریدار برای خانه خود را می پذیرند باید انتظار داشته باشند که مبلغ دریافتی از معامله خیلی بیشتر از آنچه از فروش آپارتمان توسط بانک دریافت می کنند نباشد. این نتیجه تحت تأثیر دوره محدودی است که طی آن ملک باید فروخته شود و بار ملکی که با تعهدات بدهی انجام نشده فروخته می شود.

الگوریتم تقسیم آپارتمان با وام مسکن در هنگام طلاق در ویدیو:

طلاق و رهن

تقسیم اموال بین زوجین در طلاق می تواند به طرق مختلف انجام شود. ساده ترین یک فرآیند قراردادی است که به یک راه حل سودمند برای این موضوع منجر می شود.

این بدان معنی است که پرداخت های وام وام مسکن به موقع و بدون تغییر مبلغ پولی در حساب بانکی دریافت می شود.

در صورتی که یکی از زوجین که قرض گیرنده مشترک است نتواند یا نخواهد بخشی از بدهی خود را بپردازد، فقط مراجع قضایی می توانند او را به ایفای تعهدات بدهی متهم کنند.

هنگام بررسی پرونده ای در مورد تقسیم وام مسکن، دادگاه اول از همه، زمان خاصی را که قرارداد وام مسکن منعقد شده است - قبل از ازدواج رسمی زوج یا پس از ثبت اسناد ازدواج، در نظر می گیرد.

وام مسکنی که قبل از ازدواج برای همسران آینده صادر می شود

اگر در قرارداد وام فقط یک وام گیرنده وجود داشته باشد، انجام کلیه تعهدات بدهی مسئولیت مستقیم او است، زیرا او تنها مالک ملک مورد رهن محسوب می شود.

چنین مسکنی که قبل از ازدواج توسط یکی از زوجین به صورت نسیه گرفته شده است، اموالی است که قبل از شروع روابط رسمی تحصیل کرده و در صورت طلاق قابل تقسیم نیست.

وام گیرنده باید قبل از پایان قرارداد وام، بدون توجه به اینکه چه کسی در آپارتمان او زندگی می کند، تمام پرداخت ها را انجام دهد.

اینها مقررات اصلی است که دادگاه هنگام تصمیم گیری در مورد تقسیم وام مسکن به آنها استناد می کند.

دادگاه حق ندارد مالک را مجبور به تقسیم اموالی که قبل از عقد رسمی به دست آورده است، کند.

شما می توانید پاسخ این سوال را بیابید که کدام همسر باید وام مسکن را بدون ارجاع موضوع به دادگاه بپردازد.

اگر تنها وام گیرنده، که مالک ملک نیز می باشد، فرصت و تمایل به ترک آپارتمان را به همراه باقی مانده پرداختی به همسر سابق خود داشته باشد، این امر می تواند صرفاً با تمدید قرارداد انجام شود.

وام مسکن صادر شده پس از ازدواج

کلیه اموالی که زوجین در زمان ازدواج به دست آورده اند، دارای حکم ملکیت مشترک است و در صورت طلاق مشروط به تقسیم بین زن و شوهر سابق است.

نقش مهمی در روابط دارایی در هنگام طلاق این است که قرارداد ازدواج بین زوجین منعقد شده است.

این سند البته به شرطی که توسط وکلای ذیصلاح تنظیم شود، می تواند تمامی ابعاد پیچیده طلاق را تنظیم کند.

اگر وجود نداشته باشد یا تقسیم تعهدات رهنی را پیش بینی نکرده باشد، موضوع باید بر اساس مفاد قوانین قانونی مشترک برای همه حل شود.

به گفته آنها، آپارتمانی که پس از ازدواج با رهن ثبت شده است، مانند بقیه اموالی که در این مدت به دست آمده است، بدون توجه به اینکه یکی از زوجین یا هر دو در این مدت ذکر شده باشد، ملک مشترک خانواده محسوب می شود و به سهام تقسیم می شود. قرارداد به عنوان وام گیرنده

بیان می کند که کلیه اموالی که زوجین در طول رابطه زناشویی خود به دست آورده اند متعلق به هر دو است و شامل موارد زیر است:

• وجوه دریافتی در قالب درآمد هر دو فرد متاهل: دستمزد، حقوق بازنشستگی، پرداخت های غیر هدفمند (مزایا، کمک های مالی)، درآمد حاصل از فعالیت های دیگر (کارآفرینی، فکری).
• چیزهایی برای اهداف مختلف، وجوهی که در سپرده های درآمدی قرار می گیرد، حقوق سهم در سرمایه مشترک، اوراق بهادار با ارزش، و همچنین هر گونه اموالی که در طول زندگی مشترک به دست آمده است، صرف نظر از اینکه کدام همسر و برای پول آن را به دست آورده است.

حتی اگر یکی از همسران در طول ازدواج درآمد ثابتی به بودجه خانواده نداشته باشد، اما در عین حال تعهدات خانوادگی خود را انجام دهد - مراقبت از فرزندان، اداره یک خانواده، در این صورت از حق داشتن دارایی مشترک محروم نمی شود.

ماده 39 قانون خانواده فدراسیون روسیه که سهام هر دو زن و شوهر را برابر یکدیگر تعریف می کند، کمک می کند تا بفهمیم در صورت وجود چه بخشی از دارایی مشترک به هر یک از طرفین درگیر در روند طلاق می رسد. هیچ شرایط دیگری در ازدواج یا سایر قراردادهای منعقد شده بین زوجین پیش بینی نشده است.

اگر تقسیم اموال به دادگاه رسیده باشد، قاضی حق دارد تصمیم بگیرد که اموالی که در طول مدت زندگی مشترک به دست آورده است، متعلق به چه کسی و به چه میزان است.

برای تصمیم گیری منصفانه، تعدادی از عوامل در نظر گرفته می شود: منافع اعضای باقی مانده خانواده که با هم زندگی می کنند. امتناع غیرموجه یکی از همسران از مشارکت در انجام تعهدات خانوادگی خود. خرج کردن وجوه و اموال مشترک به نفع خانواده خود نیست.

درآمد خانواده و تعهدات بدهی آن مشترک تلقی می شود و طبق سهام تعیین شده توسط دادگاه تقسیم می شود.

در هنگام طلاق، رویکرد استاندارد دادگاه برای تقسیم مسکن رهنی اتخاذ تصمیمی است که بیان می کند: سهام در چنین مسکنی فقط پس از تسویه کامل با بانک طلبکار قابل توزیع است.

اگر زوجین به عنوان وام گیرندگان در قرارداد ذکر شده باشند، دادگاه معمولاً آنها را به پرداخت مساوی کل مبلغ باقی مانده از بدهی محکوم می کند.

هنگامی که یکی از زوجین به تعهدات خود عمل نمی کند، دومی یک انتخاب دارد: کل مبلغ را بپردازد و مالک انحصاری ملک شود، قرارداد را دوباره به نام خود ثبت کند یا از وام گیرنده شکایت کند.

زمانی که بیشتر پرداخت های وام مسکن پشت سر گذاشته می شود، معقول ترین گزینه این است که این مسیر را تا انتها طی کنید و مالکیت مسکن مورد رهن را به دست آورید تا انتخاب مناسب ترین و سودمندترین گزینه برای هر دو همسر سابق ممکن شود. اقدامات بعدی در خصوص تقسیم این ملک.

عامل کودک در هنگام جدایی

فرزندان ثبت نام شده به عنوان یکی از صاحبان اماکن مسکونی هر حقیدر این مسکن شریک شوید

فرزندی که پس از ایجاد حقوق مالکیت متولد شده است، هنگام تقسیم مسکن دریافتی تحت رهن، سهم همسری را که پس از طلاق و تقسیم دارایی با او باقی می ماند افزایش می دهد.

ثبت مجدد قرارداد وام مسکن

تصمیم نهایی در مورد تقسیم وام مسکن در صورتی انجام می شود که دو طرف به طور کامل تمام تعهدات مشخص شده در توافق نامه منعقد شده بین وام گیرنده و وام دهنده را انجام دهند.

اگر قرارداد منقضی نشده باشد و بخشی از پرداخت ها پرداخت نشده باشد، وام گیرنده می تواند حق مالکیت خود را مجدداً ثبت کند و بنابراین تمام مسئولیت ها را به نیمه دیگر خود منتقل کند.

این امر به شرطی امکان پذیر است که در قرارداد شرطی مبنی بر منع چنین سناریویی وجود نداشته باشد.

برای حل مثبت موضوع صدور مجدد وام نزد بانک، همسران سابق باید:

• بین خودشان به توافق برسند؛
• اسنادی را تهیه کنید که تأیید کند پرداخت بدهی شخصی که وام برای او مجدداً صادر می شود.
• با داشتن مدارک شناسایی و قرارداد رهنی معتبر، شخصاً با درخواست رسیدگی به موضوع صدور مجدد قرارداد در نزد کارشناسان واحد اعتباری حاضر شوند.

کارشناس با در نظر گرفتن دلیل تغییر هویت وام گیرنده در قرارداد و بررسی اطلاعات دریافتی می تواند درخواست را برآورده و همسر سابق را به عنوان وام گیرنده تعیین کند.

تفاوت های ظریف وام مسکن با سهم سرمایه زایمان

هنگامی که پرداخت وام مسکن شامل وجوهی از سرمایه زایمانسپس در صورت وقوع طلاق، رهن بین والدین با شرط الزامی بودن ثبت 30 درصد مساحت کل آپارتمان به عنوان ملک فرزند تقسیم می شود. اگر دو فرزند وجود داشته باشد، هر کودک 25 درصد از کل مساحت را در اختیار دارد.

هنگام شرکت در وام مسکن مادر، بهترین راه حل برای والدین و فرزندان بازپرداخت زودهنگام وام مسکن و تخصیص سهامی که هرکدام به آنها تعلق می گیرد در آپارتمان خود است. جست‌وجوی راهی دیگر احتمالاً همه را بدون مسکن و بدون سرمایه زایمان خواهد گذاشت.

همسرانی که تصمیم به طلاق گرفته اند اما وام مسکن معوق دارند باید به خاطر داشته باشند که خانه آنها در گرو بانک است و در واقع دارایی آن بانک است. بنابراین با وجود طلاق، پرداخت به موقع ماهانه بر عهده آنهاست.

اگر چنین سناریویی غیرممکن باشد، تنها یک چیز باقی می ماند - رسیدگی به مشکلات خود به مقامات قضایی.

قوانین تقسیم یک آپارتمان در وام مسکن در هنگام طلاق در این ویدئو:

در سال‌های اخیر وام‌های رهنی افزایش یافته است. برای بسیاری از خانواده ها، این عملا تنها گزینه برای خرید ملک مسکونی خود است. با این حال، وجود تعداد زیادی از پرونده های طلاق منجر به نیاز به تقسیم رهن در طلاق می شود. علاوه بر این، همسران باید هم خود اموال غیرمنقول و هم تعهدات باقی مانده را به بانک تقسیم کنند.

این رایج ترین حالتی است که در آن زن و شوهر از حقوق مساوی نسبت به املاک برخوردارند. ضمناً در قبال رهن گرفته شده نیز مسئولیت تضامنی دارند. یعنی اموال غیر منقول در رهن، در صورت خرید در دوران عقد، در هر صورت دارایی مشترک تلقی می شود. در نتیجه هر یک از زوجین حق مطالبه نیمی از اموال را دارند و باید 50 درصد تعهد وام را تقبل کنند.

در عمل، مدیریت و تقسیم مسکن به هیچ وجه آسان نیست، زیرا در تعهد بانک است. بنابراین کلیه اقدامات با شی مورد رهن باید با موسسه اعتباری هماهنگ شود

تقسیم رهن در طلاق در صورت عدم وجود اختلاف و همچنین شرایط پیچیده (حضور فرزندان، فقط منزل و ...) به طرق زیر امکان پذیر است:

1. مالکیت یک آپارتمان یا خانه به نام یکی از همسران ثبت شده است، قرارداد وام تغییر نمی کند. و در بین خود توافق نامه ای را در مورد تقسیم املاک و بدهی به نسبت 50/50 امضا می کنند. سپس زن و شوهر سابق به پرداخت وام به نصف ادامه می دهند. وقتی وام پرداخت شد، یا ملک را می فروشند و پول را تقسیم می کنند یا حق ½ سهم را برای هر کدام ثبت می کنند.
2. یکی از همسران سابق سهم خود را رد می کند. وقتی مسکن دیگری دارد، این گزینه کاملا قابل قبول است. او امتناع را به صورت رایگان یا برای غرامت پولی انجام می دهد. بانک رهن و مسکن را به طور کامل به نام همسر دیگر مجدداً ثبت می کند و وام گیرنده را از قرارداد رهن خارج می کند. با این حال، مؤسسه اعتباری این کار را تنها در صورتی انجام می دهد که وام گیرنده باقیمانده به اندازه کافی توانمند باشد.
3. با توافق زن و شوهر، کل بدهی به بانک پرداخت می شود، یعنی وام زودتر از موعد بازپرداخت می شود. سپس، آپارتمان یا خانه فروخته می شود و وجوه به طور مساوی تقسیم می شود (اما احتمالاً به ترتیب متفاوت). این گزینه تقسیم زمانی بهینه است که همسران پولی برای بستن وام مسکن داشته باشند یا مانده بدهی کم باشد.
4. آپارتمان یا خانه فروخته می شود و پول حاصل از فروش صرف بستن تعهدات بدهی می شود و مابقی بین زوجین تقسیم می شود. البته چنین عملیاتی تنها با تایید بانک امکان پذیر است. نمی تواند همکاری کند و زوجین را ملزم به بازپرداخت وام کند.

زمانی که یکی از زوجین ادعای سهمی بیشتر از ½ را داشته باشد، یک وضعیت پیچیده تر به وجود می آید. او می تواند این را توجیه کند:

• سرمایه گذاری وجوه شخصی در پیش پرداخت وام مسکن.
• پرداخت های اولیه از پولی که قبل از ازدواج داشت.
• کمک مبلغ قابل توجهی توسط بستگان همسر و در تعدادی از موارد دیگر.

سپس رهن هنگام طلاق به شرح زیر تقسیم می شود:

1. با توافق نامه یا از طریق دادگاه، سهم بالاتری از یکی از زوجین برقرار می شود و کل رهن مجدداً برای او ثبت می شود، باقی مانده بدهی نیز به او می رسد. اما نیمی از پولی را که برای دوران زندگی مشترک به او داده است را به همسر دوم می پردازد.
2. با موافقت بانک، وام به دو وام جدید تقسیم می شود که هر کدام از زوجین قرارداد وام خود را دریافت می کنند. املاک نیز به میزان تعیین شده توسط دادگاه به همه تعلق می گیرد. هر بانکی این کار را نمی کند، زیرا خطرات آن افزایش می یابد و اگر تاخیری وجود داشته باشد، به جای یک وام، دو وام وجود دارد.

رهن هنگام طلاق اگر قبل از ازدواج گرفته شده باشد چه باید کرد؟

هنگام تقسیم وام مسکن در چنین شرایطی، برای همسران سابق مهم است که دو نکته اصلی را درک کنند:

1. اموالی که قبل از ازدواج به دست آمده متعلق به شخصی است که آن را به دست آورده است. بر این اساس تعهداتی که پس از طلاق باقی می ماند (وام رهنی) نیز بر عهده صاحب مال است.
2. از آنجایی که هزینه مسکن وام مسکن به تدریج و طی سالیان متمادی پرداخت می شود، منطقی است که بخشی از این پول از بودجه عمومی خانواده در طول ازدواج پرداخت شود. در نتیجه، همسر دوم می تواند به طور منطقی از نیمه اول وجوهی که برای بازپرداخت وام کمک کرده است مطالبه کند (مگر اینکه همسر اول ثابت کند که مطلقاً تمام پرداخت ها وجوه شخصی او است).

نظر متخصص

الکساندر نیکولایویچ گریگوریف

کارشناس وام مسکن با 10 سال سابقه کار. او رئیس بخش وام مسکن یک بانک بزرگ است که بیش از 500 وام وام مسکن با موفقیت تایید شده است.

دادگاه ها هر دوی این نکات را در نظر می گیرند، هرچند که تا حدودی متناقض هستند. سنگ بنای تقسیم چنین وام مسکنی دقیقاً در تعیین این است که کدام بخشی از پرداخت ها از پول عمومی و کدام قسمت فقط از پول شخصی انجام شده است. یعنی اموال غیر منقول در رهن تا حدودی می تواند به عنوان اموال مشترك شناخته شود.

رهن در صورت طلاق زوجین در صورتی که یکی از آنها قبل از ازدواج مسکن خریداری کرده باشد به صورت زیر تقسیم می شود:

1. ملک نزد همسری که آن را به دست آورده باقی می ماند. با تصمیم دادگاه یا توافق نامه، میزان پولی که به همسر دوم تعلق می گیرد مشخص می شود. بر این اساس این پول توسط صاحب ملک تحت رهن به وی پرداخت می شود.
2. دارایی به نسبت پرداختی که از وجوه مشترک خانواده و سرمایه گذاری شخصی هر یک از زوجین انجام می شود به سهام تقسیم می شود. اما این گزینه تنها با موافقت بانک و در صورتی که آپارتمان تک اتاقه نباشد، امکان پذیر است، زیرا سهام تخصیص نشده فیزیکی قابل وثیقه نیست.
3. گزینه های تقسیم احتمالی مشابه مواردی که هنگام تقسیم وام مسکن گرفته شده در طول ازدواج رخ می دهد وجود دارد. اما باید ثابت کنید که تمام پرداخت‌ها (یا بیشتر آنها) به طور مشترک انجام شده است. سپس دادگاه ملک را با تمام عواقب ناشی از آن به عنوان مال مشاع تشخیص می دهد. این وضعیت اغلب زمانی رخ می دهد که وام مسکن توسط یکی از زوجین در مدت کوتاهی قبل از ثبت ازدواج گرفته شود.

اگر بچه ها هستند

وجود فرزندان خردسال، از جمله آنهایی که در مسکن رهنی ثبت شده اند، تأثیری در تقسیم باقی مانده بدهی ندارد. اما دادگاه هنگام تقسیم خود املاک، همیشه این واقعیت را در نظر می گیرد.

تفاوت های ظریف اصلی نحوه تقسیم وام مسکن در صورت طلاق بین همسر و فرزندان:

1. ممکن است به همسری که فرزند با او زندگی می کند سهم بیشتری تعلق گیرد، اما در عین حال بدهی وام مسکن بیشتری نیز خواهد داشت.
2. اگر فرزندی در املاک و مستغلات دارای منافع باشد، به سهم پدر و مادری که نزد او باقی می ماند اضافه می شود.
3. وقتی فرزندی در آپارتمان یا خانه ای ثبت نام می کند، اما فقط شوهر مالک است، زن او حق دارد در صورتی که صغیر را نزد خود بگذارد و مسکن دیگری نداشته باشد، از این ملک سهم بگیرد.
4. هنگام فروش خانه رهنی و فرزند ثبت نام شده در آن باید ثبت نام شود.
5. اگر فرزند نزد مادر بماند و پرداخت وام مسکن برای او مشکل باشد (در مرخصی زایمان، از کارافتادگی) ممکن است مبلغ ماهانه برای او کاهش یابد و مابقی به طور موقت به پدر کودک اختصاص یابد. با تصمیم دادگاه

شایان ذکر است حضور فرزندان و ثبت نام آنان در صورت وجود بدهی وام معوق در نحوه اخذ وثیقه وام مسکن تاثیری ندارد.

اگر سرمایه زایمان به وام مسکن کمک می شد

برای خانواده هایی که دارای سرمایه زایمان هستند، موضوع تقسیم وام مسکن بیش از حد موضوعیت دارد. به هر حال، پول دولت در خرید خانه دخیل است.

تفاوت های ظریف تقسیم بندی به شرح زیر خواهد بود:

1. سهم فرزند که از سرمایه مادری تخصیص یافته بود به فضای زندگی همسری که با او می ماند اضافه می شود. در این مورد، در صورتی که عوامل مهم دیگری وجود نداشته باشد، اغلب تعهدات رهنی به طور مساوی تقسیم می شود.
2. بعد از طلاق همسر سابقمی تواند تمام بدهی خود (یا بخشی از آن) را از طریق سرمایه مادری به بانک پرداخت کند. با این حال، او تا زمانی که وام به طور کامل بازپرداخت نشود، نمی تواند اموال را تصرف کند.
3. در صورتی که در زمان طلاق هنوز سهم طفل تخصیص نیافته باشد، دادگاه پس از پرداخت کل رهن، والدین را مکلف به انجام آن می کند.
4. اگر سرمایه مادری در میان باشد، فروش یک آپارتمان یا خانه به صورت سهام و تقسیم پول به سادگی غیرممکن است: معامله نامعتبر اعلام می شود، زیرا کودکان نمی توانند بدون مسکن باقی بمانند. اگر چنین عملیاتی را انجام دهید، همسران موظف خواهند بود که معادل نقدی سرمایه زایمان را به بودجه بازگردانند (برای سال 2020، 466617 روبل).

اگر عقد ازدواج وجود داشته باشد

انعقاد قرارداد پیش از ازدواج، حل مسئله نحوه تقسیم رهن هنگام طلاق را بسیار تسهیل می کند. نکات مهمی را در مورد تقسیم اموال در صورت طلاق زوجین بیان می کند. یعنی روند طلاق طولانی نخواهد بود، بلکه بلافاصله به مندرجات صیغه نکاح توجه می شود.

به ویژه، اطلاعات مهم زیر ممکن است در این سند گنجانده شود:

1. یکی از زوجین ادعای مسکن ندارد و همچنین مسئولیتی در قبال پرداخت بدهی ندارد. یا می توان اظهار داشت که در دوران عقد فقط می تواند غرامت نقدی را در پرداخت های مشترک مطالبه کند. این گزینه بیشتر زمانی استفاده می شود که وام مسکن قبل از ازدواج گرفته شده است و صاحب خانه قبلاً مبلغ قابل توجهی را به تنهایی پرداخت کرده است. و در مواردی که به دلایلی (سوابق بد اعتباری، بدهی و ...) یکی از زوجین نمی تواند قرض گیرنده مشترک باشد.
2. سهام دقیق املاک، امکان پرداخت غرامت نقدی در صورت امتناع از سهم، نحوه تقسیم تعهد قرض الحسنه در طلاق.
3. وام مسکن به طور مشترک بازپرداخت می شود (مثلاً زمانی که یکی از زوجین مدت کوتاهی قبل از ازدواج گرفته شود)، نحوه تقسیم مسکن نیز تجویز می شود و در صورت تولد فرزندان به طور جداگانه.

اعلام وجود عقد ازدواج به بانک الزامی است.

آیا وام مسکن نظامی تقسیم می شود؟

یک سوال مهم برای پرسنل نظامی و همسران آنها این است که چگونه می توان وام مسکن نظامی را در طول طلاق تقسیم کرد. از این گذشته ، مسکن در چارچوب چنین برنامه ای توسط وزارت دفاع (MoD) فدراسیون روسیه ارائه می شود. وام مسکن را نیز پرداخت می کند.

بنابراین، تقسیم چنین املاک و مستغلات دارای تفاوت های ظریف زیر است:

• از آنجایی که فقط یک نظامی در برنامه شرکت می کند و اوست که در قرارداد رهن ظاهر می شود، در صورت طلاق در اکثر موارد مالک باقی می ماند. یعنی یک آپارتمان یا خانه به عنوان دارایی مشترک به دست آمده شناخته نمی شود.
• قرارداد وام وام مسکن نظامی قابل صدور مجدد نیست.
• همسر سابق تنها در صورتی می تواند ادعای سهم یا بخشی از وجوه سرمایه گذاری شده در این ملک داشته باشد که ثابت کند:
  • علاوه بر بودجه دولتی، پول از بودجه خانواده یا وجوه شخصی برای خرید مسکن سرمایه گذاری شد.
  • در هنگام پرداخت وام وام مسکن ، سرباز از نیروهای مسلح بازنشسته شد و پرداخت ها از محل وجوه مشترک همسران شروع شد.
• اگر همسر سابق (معمولاً همسر) قصد دارد سهمی را مطالبه کند ، تقسیم مسکن تحت وام مسکن نظامی فقط پس از بسته شدن کامل وام انجام می شود. هرگونه معامله دیگری (فروش، معاوضه، اهدا) نیز با این مسکن غیرممکن است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که املاک و مستغلات هم به بانک و هم به وزارت دفاع روسیه سپرده شده است.
• اگر فرزندی وجود داشته باشد و زن سابق مسکن دیگری نداشته باشد، و زمانی که حق مسکن رهنی شوهر سابق خود را نداشته باشد، حداکثر چیزی که می تواند به دست آورد این است که دادگاه به او و فرزند اجازه دهد. در این ملک زندگی می کنند

نمودار گام به گام تقسیم آپارتمان رهنی و رهن در صورت طلاق

هنگام تقسیم وام وام مسکن و آپارتمان، مراحل اصلی اقدامات همسران به شرح زیر است:

1. توافق نامه ای تنظیم می شود که برای هر دو همسر مناسب است. می توانید از قبل با موسسه اعتباری که وام را صادر کرده است مشورت کنید که کدام گزینه برای بانک مناسب تر است. در صورت عدم امکان توافق باید در دادگاه اظهارنامه دعوی تنظیم شود.
2. بعد از ثبت رسمیطلاق، بانک باید از این واقعیت مطلع شود و نسخه خود از توافقنامه تسویه در مورد اموال وام مسکن و بدهی باقیمانده را برای تصویب ارائه دهد. اگر بانک امتناع کرد، باید سعی کنید سازشی پیدا کنید که مناسب همه طرف ها باشد.
3. در صورتی که هر سه طرف از سرنوشت بیشتر ملک مورد رهن و تقسیم تعهدات بدهی راضی باشند، باید برای تأیید این توافق با یک دفتر اسناد رسمی تماس بگیرند.
4. در مرحله بعد، هر دو زوج تعهدات خود را تحت توافقنامه تسویه حساب انجام می دهند (بازپرداخت کل بدهی، دریافت قرارداد وام خود، قرار دادن ملک برای فروش و غیره).

همسران باید به خاطر داشته باشند که در صورت امتناع از پرداخت، بانک پس از مدتی (زمانی که بدهی برای 3-6 ماه انباشته شده است) ممکن است شروع به فروش ملک کند. درآمد حاصل از آن ابتدا برای پوشش بدهی، جریمه ها و جریمه ها استفاده می شود. مابقی بین وام گیرندگان قبلی (همسران) تقسیم خواهد شد. این بی سودترین و ناخوشایندترین راه برای تقسیم وام مسکن است. بنابراین باز هم توصیه می شود از طریق مذاکره به تصمیم مشترک برسید و تقسیم وام مسکن را به تاخیر نیندازید.