Какие документы для выделения долей детям. Выделение долей имущества детям из материнского капитала: образец соглашения. Нужен ли ребенок для сделки

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Задать вопрос

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Материнский капитал выделяется государством для поддержки семей, в которых после 2006 года родились (были усыновлены) вторые или последующие дети. Наиболее часто супруги решают направить эту денежной помощь на приобретение нового жилья или же для улучшения уже имеющегося. Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. О нюансах этого процесса, последовательности необходимых действий, вы узнаете, прочитав нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала

Одной из целей выделения материнского капитала семье государством, является улучшение условий жизни семьям, имеющим детей. Однако не менее важным является и обеспечение детей жилой площадью после достижения ими совершеннолетия. Именно поэтому законодатель обязывает родителей, приобретших недвижимость с привлечением средств материнского капитала, выделить доли детям независимо от того родились ли те позже использования государственной субсидии или после.

Однако не все дети имеют право на часть в приобретенном жилье. Если дети являются не кровными супругам или же не усыновленными в установленном законом порядке, то претендовать на жилье, купленное на материнский капитал они не могут.

Можно ли не выделять долю мужу

В соответствии с положениями пункта 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256 «О доп. мерах гос. поддержки семей с детьми» жилая недвижимость, приобретенная с привлечением средств материнского капитала (или части его средств) должна быть обращена в долевую собственность всех членов семьи получателя сертификата. Это означает, что ни дети, ни муж в соответствии с требованиями Закона не могут быть лишены части такого объекта недвижимости.

Но и в этом, казалось бы, однозначном вопросе имеются некоторые исключения. Так, если муж решит добровольно не получать свою часть жилого помещения, то он должен написать и нотариально заверить свой отказ.

Если же супруг не хочет оформлять отказ у нотариуса (и соответственно оплачивать его услуги), то после выделения ему доли, он может оформить договор дарения и распределить свою часть между детьми.

Стоит помнить, что эти меры не могут быть применены к детям, так как до совершеннолетия их гарантом выступает Государство.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала, минимальная доля

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Пример. Мать-одиночка Копылова Е.Ю. в 2005 году приобрела в ипотеку двухкомнатную квартиру, площадью 60 кв. метров и стоимостью 2 миллиона рублей. В 2006 году она вышла замуж и родила в 2008году второго ребенка, тем самым получив право на получение семейного сертификата и распоряжения им. Она решила воспользоваться им и погасить ипотеку за квартиру, в которой проживала вся ее семья. На этот момент долг перед кредитной организацией составлял 200 тысяч рублей. Копылова использовала часть капитала и полностью погасила задолженность и сняла обременение с квартиры. После этого она в соответствии с данным обязательством должна была определить, какую долю выделить мужу и двум детям. Фактически она могла выделить доли каждому только из 6 кв. метров (10% от общей стоимости квартиры, которая оплачена материнским капиталом). Однако женщина приняла решение и эту 1/10 часть выделила мужу, а оставшиеся 9/10 разделила в равных долях между собой и двумя детьми. Нарушений в действиях Копыловой нет, так как каждый член семьи получил в собственность жилье.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

• заключить соглашение о выделе долей;
• составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ №256 2006 года.

После того как выбранный вами документ будет составлен, необходимо обратиться в региональное отделение Государственного реестра или же в любой офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Там составляется заявление и через 14 дней каждый член семьи получает выписку из ЕГРН о том, что он является владельцем части жилого помещения в определенной доли.

Стоит отметить, что от имени детей до 14 лет действуют родители. Они заверяют за них все документы и явка в государственные органы несовершеннолетних не обязательна. В случае же если ребенку уже есть 14 лет, то он сам может составлять и подписывать заявление, но подпись родителей все же потребуется – заверить составленные ребенком документы.

Необходимые документы

Для обращения в Росреестр необходимо подготовить такие справки:

• паспорта родителей и детей старше 14 лет;
• свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14;
• документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
• договор дарения или ;
• справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.);
• заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов);
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Как и за любую регистрацию сделки с недвижимостью придется заплатить обязательный налоговый сбор. Его размер закреплен в ст. 333 НК РФ и в 2019 году составляет 2000 рублей. Эта сумма должна быть оплачена не каждым участником сделки, а за всех общей суммой.

Сделать это можно любым удобным способом:

• через терминалы оплаты;
• посредством электронных платежных систем;
• наличными в кассе любого банка.

Срок выделения долей

Срок, который отводится законодателем для выполнения взятого обязательства по разделению квартиры, приобретенной с использованием семейного сертификата – 6 месяцев с момента снятия обременения с объекта недвижимости. Не стоит путать этот момент с датой использования маткапитала.

Снятие обременения – погашение ипотеки, выплата последнего платежа в долевом строительстве, ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть от момента использования субсидированных средств или их части до момента снятия обременения может пройти не 6 месяцев, а несколько лет.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса. Этот документ должен содержать следующие сведения:

• анкетные данные каждого из участников сделки;
• сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
• основания возникновения права собственности;
• серия и номер сертификата;
• справка о выплате долга кредитной организации;
• в каких долях делится квартира;
• разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
• заверение нотариуса о законности сделки;
• подпись каждого участника.

Если вы не знаете, как правильно составить соглашение или же имеются другие вопросы о выделе доли, то специалисты сайта круглосуточно могут оказать бесплатную консультацию. Вообще все же стоит доверить и составление соглашения, и сопровождение всей сделки опытному юристу, специализирующемуся на жилищном праве. Он самостоятельно соберет все документы, представит вас в любой инстанции. При необходимости он незамедлительно принесет жалобы на действия (бездействие) должностных лиц. Это поможет максимально ускорить процедуру.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу

Когда вы определились, нужно ли выделять детям доли в квартире и составили соглашение об этом, необходимо обратиться к нотариусу. Его услуги в соответствии с нормой ст. 333 НК РФ стоят 500 рублей. Однако придется оплатить еще и техническую работу специалиста. В зависимости от региона страны, соглашение обойдется вам в 1000-2000 рублей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Чем грозит не выдел части квартиры, приобретенной после перечисления средств семейного капитала? Фактически ни уголовной, ни административной ответственности не существует. Однако если жилье, приобретенное на средства государства по программе материнского сертификата будет продано без выделения его частей детям, то в действиях родителей могут быть усмотрены признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (мошенничество). А сама сделка по продаже квартиры будет признана не законной и отменена.

Органа, который осуществляет контроль за своевременностью выдела после перечисления средств маткапитала, не существует. Формально эти обязанности возложены в равной степени на ПФ РФ, органы опеки и Росреестр. Но на практике никто не отслеживает, смогли ли вы своевременно оформить доли.

Судебная практика

Споры о выделении долей в квартире, полученной при использовании маткапитала достаточно редки. Обычно они касаются размера доли или же фактического ее выделения родителями. При установлении факта не выдела части жилья, органы опеки обычно выносят предупреждение и дают родителям шанс самостоятельно выполнить взятое обязательство. И только в случае, если этого сделано не буде, следует иск в суд. В таких ситуациях судьи в 100% случаев выносят решение в пользу несовершеннолетних. Вердикт направляется в Росреестр и вносятся изменения без участия непосредственных собственников (родителей, не выполнивших обязательство).

Пример. Родители двух сыновей супруги Елины в 2008 году воспользовались средствами маткапитала и погасили ипотечный кредит за квартиру, в которой проживали. В 2015 году у них родилась дочь. Однако супруги не посчитали нужным выделить ей долю в квартире, а только зарегистрировали ее там. Мать Елиной обратилась в суд с иском о выделении ее внучке доли в жилье, мотивируя это тем, что у каждого ребенка должна быть своя недвижимость. Суд встал на сторону истца и требование удовлетворил.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

Образец договора о выделении доли детей в квартире

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.

Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

• по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
• рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
• кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

• местные отделения ПФР;
• органы опеки и попечительства муниципального образования;
• прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Последствия, ответственность

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ , как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

Судебная практика

Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

1. Развод с последующим разделом имущества . В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
2. Раздел ипотечной квартиры . Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
3. Продажа жилого помещения . В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Пример 1

У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

Суд полностью удовлетворил их исковые требования.

Пример 2

Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.

Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

Родители хотят обзавестись своим жильем и растить ребенка в просторной, уютной квартире. Заимствование материнского капитала – это отличная возможность построить дом или купить квартиру. Государственная субсидия направлена на помощь молодым семьям с детьми. Необязательно тратить материнский капитал на жилье – можно оплатить воспитание в детском саде, обучение в школе или в вузе… Но подавляющее число госсубсидий идет именно на улучшение жилищных условий семьи. Причем обязательно оформление жилья в общую долевую собственность: родителям и детям.

Возникает вопрос, нужно ли вообще выделять доли детям в новой квартире? Как правильно потратить маткапитал в 2019 году при покупке или строительстве дома, чтобы у проверяющих не возникло вопросов? Читайте нашу статью.

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

Начнем с ответа на актуальный вопрос – обязательно ли выделять доли детям при покупке/строительстве жилья на средства маткапитала?

Обратившись к закону, можно заметить, что использование материнского капитала для покупки или постройки дома обязывает выделить долю несовершеннолетним детям (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Причем речь идет не только о рожденных детях, но и о тех, кто был зачат в период приобретения жилья.

Вместе с детьми на долю претендуют оба супруга, если они находятся в официальном браке.

Можно ли наделить долей при использовании маткапитала других родственников – например, племянников (племянников), братьев, сестер, пасынков, падчериц? Нет, закон не разрешает им участвовать в распределении долей.

Можно ли не выделять долю мужу?

Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.

Какой будет эта доля? Все зависит от договоренности супругов – они могут составить соглашение, где прописать доли каждого из членов семьи. Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст. 42 ФЗ № 218).

Получить долю может не только наш соотечественник, но и муж-иностранец. Если женщина приобретает жилье уже после развода, супруг не претендует на долю в квартире.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Итак, мы выяснили, что жилье, купленное на материнский капитал, делится между обоими супругами и детьми.

Чтобы понять, кому и какую долю выделить, нужно рассмотреть подходы к распределению:

1. Количество членов семьи

Удобнее всего воспользоваться формулой: один претендент – одна доля. Например, семья из 4-х человек может распределить доли в пропорции ¼, по которой мать, отец и двое детей получат законную долю.

Обратите внимание, равные доли могут быть в случае покупки жилья только на средства государственной поддержки. Размер материнского капитала в 2018 году – 453 026 рублей. Логично предположить, что найти жилье за такие деньги крайне проблематично.

1. Санитарная норма жилья

Жилищный кодекс РФ устанавливает минимальную норму на одного человека в общежитии (6 кв. метров) и обычном жилом помещении (от 10 до 18 кв. метров – в зависимости от региона).

Отсюда и определение доли на членов семьи – не менее 6 кв. метров, а лучше не менее 16-18 кв. метров. Если размер окажется меньше, нотариус не заверит соглашение родителей. Не избежать и вопросов со стороны органа опеки.

1. Процент маткапитала в стоимости жилья

Справедливо высчитать, какой процент цены на квартиру покрывается материнским капиталом. Например, детская доля может быть рассчитана следующим образом: цена квартиры – 3 млн. рублей; маткапитал – 453 026 рублей; итого – 1/15 от общей стоимости. Следовательно, если в семье два ребенка, каждый из них получит по 1/30 доле, а родители смогут распределить оставшиеся 9/10 между собой.

Определение долей совершеннолетних детей происходит по соглашению с родителями. Ни ПФР, ни прокуратура особых проверок не устраивают.

Минимальная доля

Несовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Встает вопрос, можно ли выделить детям минимальную долю, а если можно, как это сделать?

Как уже было сказано выше, нужно опираться на жилищные нормы. Согласно ст. 50 ЖК РФ, нормативы определяются муниципальными органами власти. Например, если в семье проживает три и более человек – площадь на одного из них в 2019 году не должна быть менее 18 кв. метров.

Делаем вывод: минимальная доля на детей или родителей – 18 кв. метров.

Указанную долю потребуется прописать в соглашении о распределении долей между членами семьи. Очень важно не занизить показатель, иначе можно навлечь санкции со стороны проверяющих органов.

Как выделить долю детям в квартире купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Очень часто бывает так, что жилье уже оформлено на одного из родителей (отца), а маткапитал используется в качестве погашения части долга.

Один из родителей должен составить обязательство о выделении долей. Отсутствие такого документа служит основанием для отказа в выдаче капитала. Сотрудники ПФР должны убедиться, что средства расходуются на конкретную цель – покупку жилья.

Обязательство выделения долей составляется на следующих условиях:

• супруг получает материнский капитал, и при этом является собственником жилья;
• оформление ипотеки;
• строительство дома – невозможность регистрации права собственности;
• членство в ЖСК или иных видах кооперативов;
• получение компенсации за построенное жилье.

Пошаговая инструкция (алгоритм)

Родители могут выделить доли детям двумя способами: составить добровольное соглашение или оформить дарственную в пользу ребенка. Какой из способов лучше – родители решают сообща. Выбрав устраивающий обоих вариант, супруги могут приступать к выделению доли детям.

Порядок действий:

1. Составить заявление о регистрации права долевой собственности.
2. Составить соглашение родителей или дарственную на несовершеннолетних.
3. Оплатить госпошлину в банке или через терминал оплаты.
4. Подготовить общий пакет с документами.
5. Передать документы:

• в отделение МФЦ (с 2016 года – бренд «Мои документы»);
• в подразделение Росреестра.

1. Выждать срок рассмотрения документов.
2. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей в квартире.

Особых сложностей нет – современный порядок упрощает взаимодействие с государственными структурами. Документы желательно подавать через службы «одного окна» – МФЦ по месту пребывания.

Необходимые документы

Определившись с вариантом выделения доли детям, самое время заняться сбором документов, точнее их копий:

• заявление соответствующего образца – составляется при участии регистратора в МФЦ; количество заявлений – по числу участников сделки (родители и дети);
• соглашение о том, в каких долях делится квартира;
• дарственная на имя одариваемых малышей (альтернатива);
• паспорта матери и отца;
• свидетельство о регистрации брака – выдается ЗАГС;
• свидетельство о рождении детей – на всех несовершеннолетних участников сделки;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор;
• квитанция об оплате госпошлины – строго оригинал (!).

Отмеченного пакета документов может быть недостаточно. Желательно иметь при себе копии и оригиналы других документов. Регистратор сообщит, какие копии понадобятся для рассмотрения заявки.

Срок выделения долей

Следующий актуальный вопрос, когда наступает срок выделения долей на несовершеннолетних? Многое зависит от выбранного родителями способа.

Обратите внимание – обязательство о выделении доли ребенку должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.

Какое может быть условие:

• полное погашение ипотечного займа;
• отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
• проведение завершающего платежа – при рассрочке;
• проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
• окончательный ввод дома в эксплуатацию;
• оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
• перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.

Таким образом, наступление одного из указанных условий – дата начала отсчета 6-месячного срока на выполнение обязательства.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальный вариант – составить соглашение о выделении долей всем членам многодетной семьи. Супруги могут указать, кто получит долю, в каком размере, после наступления каких событий и т.д.

Соглашение имеет строго письменную форму. После составления документа потребуется посетить нотариуса и заверить соглашение его печатью. Только в таком случае договор можно считать действительным.

Некоторые думают, что нотариус берет деньги только за обычную печать. Однако, это далеко не так! Специалист предложит образец составления соглашения, посоветует, какие пункты включить в документ, как лучше распределить доли. Помимо этого, нотариус проверяет соглашение на ошибки, так что супруги могут не беспокоиться по поводу его оспаривания третьими лицами.

Образец соглашения

Чуть ниже вы сможете ознакомиться с образцом соглашения о выделении долей по материнскому капиталу.

Остановимся на пунктах договора , которые нужно отобразить:

• дата и место (город) совершения сделки супругов;
• ФИО, адреса, паспортные данные обоих родителей;
• ФИО несовершеннолетних детей, данные свидетельства о рождении – детям до 14 лет; сведения из паспорта РФ – детям от 14 лет и старше;
• местоположение объекта недвижимости, характеристики;
• отметить вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье);
• информация о правоустанавливающем документе – достаточно указать № документа и его название (например, договор купли-продажи, договор на ипотечный заем);
• размер долей матери, отца и несовершеннолетних детей;
• условия распределения долей;
• отметить, учитывать ли последующее перераспределение долей (например, в случае рождения новых детей);
• подписи супругов;
• подпись и печать нотариуса.

Сколько стоит у нотариуса выделить доли детям по материнскому капиталу?

Отечественные нотариусы оказывают услуги по фиксированному прейскуранту. Размер госпошлины за удостоверение соглашения отмечен в пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Отмечаем, что выделение доли детям по маткапиталу у нотариуса обойдется в 0,5% от суммы соглашения: минимальная сумма – 300 рублей, максимальная – 20 тысяч рублей . Вместе с тем нотариусы выполняют техническую работу. Следовательно, общая сумма увеличится, но уже в рамках прейскуранта конкретной нотариальной конторы.

Как определить сумму соглашения о выделении долей? За основу берется стоимость недвижимости.

Супруги вправе выбрать, какой она будет:

• инвентаризационная – согласно данным БТИ;
• рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости;
• кадастровая – наиболее оптимальный вариант.

Супруги могут предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры. Выбирается оценка с наименьшим показателем стоимости. Примечательно, что нотариус не вправе требовать расчета госпошлины по высокому значению – например, по рыночной стоимости.

Обращаем внимание на еще один вид госпошлины – удостоверение соглашения о выделении долей с использованием материнского капитала. Супруги оплачивают 500 рублей (письмо Министерства финансов от 11.10.2016). Взнос не делится на двоих, так что его можно оплатить одному из родителей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу?

Случается, что использование госсубсидии при покупке жилья обходится без учета интересов детей. Возникает вопрос, как выявить подобные нарушения и какие могут быть наказания?

Проверки поручены сразу нескольким органам:

• местному Пенсионному фонду РФ;
• органам опеки и попечительства в регионе;
• прокурору города или района.

Выявление нарушений хоть и встречается, но крайне редко. Обычно родители учитывают интересы своих детей, но бывают ситуации, когда ответственности за не выдел не избежать.

Последствия, ответственность

Основной Закон об использовании материнского капитала – № 256-ФЗ – не дает никаких разъяснений по поводу последствий не выделения детской доли. Но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.

Узнав о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании нецелевого расходования.

Более того, растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться по статье 159 УК РФ «Мошенничество».

Чем грозит не выдел:

• минимальное наказание – штраф от 120 тысяч рублей;
• максимальная санкция – тюремное заключение на срок до 2 лет.

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала не нецелевые нужды. Таким образом, действуя не во благо семьи, а в корыстных целях, супруги могут подвергнуть себя серьезным последствиям. Вот почему использование материнского капитала находится на контроле у ПФР, органов опеки и нотариусов.

Судебная практика

Спорные моменты возникают в случае обделения детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии.

Практике судов известны две разновидности споров:

1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части.
2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением.
3. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних.

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными. Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.

Пример 1:

Супруги получили материнский капитал за рождение второго ребенка. После перечисления финансы сразу были направлены на покупку 3-комнатной квартиры в г. Москва. Однако муж и жена не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом. Совершеннолетние подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК РФ), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.

Пример 2:

Супруги Чистовы обзавелись вторым ребенком и получили материнский капитал на покупку отдельного жилья. Молодые родители имели далеко идущие планы – перебраться из провинции в столичный регион. Поэтому они не хотели выделять доли в купленной квартире на детей. Отсюда и нежелание иметь дело с органами опеки. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения. Родители заверили, что выделят детскую долю, как только переедут в столицу и продадут жилье, купленное на средства маткапитала. Однако прокурора и органы опеки это не устраивало – они видели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.

Закон определяет, что материнский капитал (далее — МК) – это денежные средства с четким целевым назначением, и, среди прочего, могут быть направлены на приобретение жилой недвижимости или улучшение жилищных условий. Средства выделяются матери лишь номинально – мать должна распорядиться ими с пользой для детей. Так, например, при использовании материнского капитала для оплаты долга по ипотеке, на мать возлагается обязанность выделить доли в приобретенном жилом помещении детям.

В данной статье мы более пристально рассмотрим случай с выплатой ипотеки с помощью МК, поскольку это один из самых распространенных случаев. Как оформить документы и выделить доли детям после покупки жилья по материнскому капиталу?

Условия использования МК на покупку жилья

Направление МК на приобретение жилья может происходить путем…

• Погашения задолженности по ипотеке;
• Совершения оплаты по сделке купли-продажи жилья;
• Внесения последнего платежа при покупке жилья в рассрочку;
• Внесения последнего платежа при выплате пая ЖСК;
• Утверждения акта передачи жилого помещения в эксплуатацию (при участии в долевом строительстве);
• Получения выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном строительстве);
• Перечисления денежных средств за реконструкцию дома.

Иногда приобретаемое жилье сразу оформляется на всех членов семьи, в том числе, на детей, причем с указанием долей. Например, при покупке или строительстве дома, в правоустанавливающих документах сразу указываются все будущие владельцы жилого помещения. В таком случае обязательство по выделу детям долей не возникает.

Конечно, это удобно — сразу оформлять приобретаемое за счет средств МК жилье не только на родителей, но и на детей. Но согласно закону несовершеннолетние не могут выступать в роли заемщиков банка. Как правило, приобретенное в кредит жилье оформляется…

• по единоличному праву собственности - на отца или мать;
• по праву совместной собственности – на обоих родителей.

Поэтому Пенсионный Фонд возлагает на собственников новоприобретенного жилья обязательство – в течение 6 месяцев после выплаты задолженности по ипотечному кредиту и снятия банковского обременения, оформить квартиру/дом в общую долевую собственность. Это совершается путем заключения соглашения о наделении детей долями в квартире или доме (согласно статье 245 ГК РФ) и внесения соответствующих регистрационных данных в Росреестре.

Обязательство предполагает выдел доли следующим членам семьи:

• детям и второму родителю, если владельцем ипотечного жилья является только один родитель;
• только детям, если совладельцами жилья являются два супруга-родителя.

Так собственниками становятся: мать, получившая сертификат, отец, дети - с указанием размера долей каждого члена семьи. Соблюдение этой нормы закона гарантирует не только права ребенка на долю во владении квартирой или домом, но и права каждого родителя на долю жилого помещения, даже если они расторгли брак.

Однако законодательство определяет, что обязанность выделить доли детям распространяется только на тех детей, с которыми у родителя есть установленная родственная связь. Например, если у одного из родителей есть еще ребёнок от другого брака, на него не распространяется обязательство по выделу доли, даже если этот ребенок проживает совместно с супругами. Обязательство распространяется только на общего ребёнка супругов. Также надо отметить, что если на момент получения Сертификата у родителей было двое детей, а на момент выполнения обязательства — стало уже трое, четверо, доли должны быть выделены каждому из детей.

Обязательство по выделению долей следует выполнить в срок, предусмотренный законом — 6 месяцев.

Как разделить доли в квартире материнским капиталом?

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей. Каким должен быть алгоритм действий родителя?

Процедура

1. Получение Сертификата

Первый шаг, совершаемый сразу после рождения второго (или третьего, четвертого) ребенка, — обращение в Пенсионный Фонд для получения Сертификата МК. В Пенсионный Фонд должно быть подано заявление и пакет документов, полный перечень которых зависит от обстоятельств. Например, в каждом конкретном случае имеет значение способ приобретения жилья: оформление ипотечного кредита, покупка или строительство. После рассмотрения заявления и принятия положительного решения, родителю выдается Сертификат, а денежные средства МК перечисляются Пенсионным фондом на расчётный счёт (без права самовольного обналичивания родителями).

Фактически - именно с момента получения этого документа у родителей появляются обязательства по распоряжению средствами, но юридически – они должны быть закреплены в соответствующем соглашении.

1. Снятие обременения с жилого помещения (если оно приобреталось в кредит)

Если жилье приобреталось в кредит, после внесения последнего взноса по ипотечному кредиту, нужно получить в банке закладной документ. С этим документом нужно обратиться в орган Росреестра – для снятия обременения с жилой недвижимости. По рассмотрению заявления собственнику будет выдана Единая Выписка из реестра прав недвжимости (ЕГРН) – документ, которым подтверждается право собственности на жилое помещение. С этого момента собственники вправе распоряжаться принадлежащей им жилой недвижимостью, в частности, распределять доли.

Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок.

1. Оформление письменного соглашения о выделе долей

С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов:

• Оформление договора дарения долей;
• Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

Оба варианта – приемлемы с точки зрения законности, хотя среди юристов до сих пор ведутся дискуссии относительно этого вопроса. Родители могут выбрать вариант, подходящий им по стоимости – плата за подготовку и заверку письменного соглашения в нотариальной конторе может отличаться от платы за аналогичные действия с договором дарения. Однако во избежание возможных затруднений при последующей государственной регистрации, желательно предварительно проконсультироваться с сотрудниками регионального органа Росреестра.

Обязательное нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей в общей собственности родителей не предусмотрено ФЗ № 256. Но с 2016 года все виды договоров и соглашений о выделении долей недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению – согласно с внесенными изменениями в ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…». Также в 2016 году Федеральной нотариальной палатой утверждена примерная форма соглашения о переходе недвижимости в долевую собственность родителей и детей с учетом норм закона и последних разъяснений Пленума ВС РФ. Так что оформление письменного соглашения и последующие процессуальные действия, связанные с ним, не должны вызвать никаких затруднений.

Документ оформляется в четырех экземплярах – по одному для каждого из родителей, для органа Росреестра, для Пенсионного фонда.

1. Регистрация перехода права собственности

Завершающим этапом является подача оформленного документа (письменного соглашения о выделе долей) в орган Росреестра:

• подача заявления от имени каждого собственика;
• представление пакета документов: паспортов родителей, свидетельств о браке и рождении детей, правоустанавливающих (договор купли-продажи, ипотечный договор, договор долевого участия), регистрационных документов на недвижимость, письменного соглашения о выделе долей или договора дарения (если они не заверены нотариально, то подписываются родителями на месте, в присутствии регистратора);
• представление квитанции о внесении платы за государственную регистрацию (см. ниже).

Документы можно передать через МФЦ, а можно - при непосредственном посещении регионального органа Росреестра. Процедура государственной регистрации происходит в течение 10 дней. После чего можно получить общую Выписку из ЕГРН, где будут указаны все собственники жилого помещения, в том числе, дети.

Документы

Для выполнения обязательства по выделу доли и регистрации права собственности на жилое помещение всех членов семьи, потребуются такие документы:

• заявление о регистрации права долевой собственности родителей и детей (в установленной форме);
• письменное соглашение или дарственная;
• паспорта, свидетельства о рождении детей;
• документ, которым подтверждаются брачные отношения между родителями или расторжение брака;
• документ, которым подтверждается право собственности родителей на квартиру (договор купли-продажи, ипотечный договор);
• Свидетельство или Выписка из ЕГРН;
• квитанция о внесении госпошлины (за проведение регистрационной процедуры Росреестром взимается государственную пошлину в размере 2 000 рублей).

Какую долю нужно выделить детям?

Размер долей, которые должны быть выделены детям, не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (статье 60 СК), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь - на имущество родителей. Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей). При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться.

Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях.

В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 м.кв.). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов.

Как составить соглашение о наделении детей долями?

Теперь мы подробнее остановимся на правилах составления письменного соглашения о выделе долей. Суть документа – прекращение права совместной собственности родителей и перераспределение права собственности между всеми членами семьи, включая сыновей и дочерей, с указанием долей каждого.

Юридическая особенность данного документа в том, что отец и мать действуют одновременно в нескольких ролях:

• как первоначальные собственники;
• как законные представители, заключающие сделку от имени малолетних (до 14 лет) или дающие согласие на заключение сделки несовершеннолетними (14-18 лет);
• приобретатели доли в совместной долевой собственности.

Если сыну или дочери еще не исполнилось 14 лет, в документе указывается, что от имени малолетнего ребенка действует законный представитель – родитель. Если возраст составляет 14-18 лет, в документе необходимо указать, что сын или дочь действует с согласия родителей.

Письменное соглашение должно быть составлено с учетом правил стандартного делопроизводства. Оно должно содержать такие сведения:

• дата, место оформления документа;
• наименование документа (Соглашение собственников квартиры/дома о выделе долей);
• данные о сторонах соглашения: Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные родителей;
• данные о детях: Ф.И.О., дата рождения, данные свидетельств о рождении детей;
• данные о приобретенной недвижимости: адрес, площадь, количество комнат, этажность дома, данные кадастровых и технических документов на жилое помещение;
• вид права собственности (совместная или долевая), размер долей каждого собственника;
• порядок приобретения жилой недвижимости (договор купли-продажи, ипотека и т.д.);
• данные об использовании сертификата МК (серия, номер, дата выдачи, орган, который выдал сертификат);
• условие об установлении общей долевой собственности на жилое помещение, о выделении долей с указанием размера доли, принадлежащей каждому члену семьи;
• условие о возможности перераспределения (уменьшения) долей совладельцев в связи с рождением третьего, четвертого и других детей;
• ссылки на ФЗ № 256 и статьи 244-245, 254 ГК РФ;
• данные о количестве экземпляров документа;
• перечень приложений;
• подписи сторон соглашения.

До недавнего времени письменное соглашение о выделении долей детей не требовало обязательного нотариального заверения. Однако согласно последним нововведениям, требуется именно нотариально удостоверенный документ. К тому же, подготовка письменного соглашения в нотариальной конторе – это залог юридически грамотного подхода к оформлению документов и способ избежать досадных ошибок.

При нотариальном удостоверении документа необходимо непосредственное присутствие и личная подпись всех собственников жилого помещения.

Образец соглашения о распределении долей детям по материнскому капиталу 2019

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом соглашения о выделе долей в жилом помещении, приобретенном за счет МК.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу?

Расходы, которые придется понести в связи с распределением долей между родителями и детьми, включают плату нотариусу за удостоверение письменного соглашения о выделе долей и оплату государственной пошлины за регистрацию права долевой собственности на недвижимость.

Расходы на нотариальное заверение

Согласно рекомендациям Министерства Финансов, за оформление соглашения о выделении долей в недвижимости, приобретенной за счет МК, в нотариальной конторе должна взиматься плата в размере 500 рублей – как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Однако многие нотариусы взимают плату согласно статье 22 «Основ» по ставкам, установленным пунктом 5 статьи 333.24 НК РФ. Согласно этой норме, за удостоверение сделок, предмет которых подлежит оценке, взимается плата в размере 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 рублей . При этом процент рассчитывается на основе кадастровой, инвентаризационной или рыночной оценки стоимости приобретенной недвижимости – если нотариусу будут предложены несколько оценочных документов, для расчета используется самый низкий показатель.

Таким образом, стоимость заключения письменного соглашения может отличаться.

На практике также часто взимается плата за работу нотариуса по подготовке документа (работа технически-правового характера). Ее размер определяется тарифами каждой нотариальной конторы. Но стоимость таких услуг по всей РФ, как правило, не превышает 2000 рублей.

Оплата госпошлины Росреестра

Согласно пункту 22 статьи 333.33 НК РФ, за проведение государственной регистрации права собственности взимается пошлина в размере 2 000 рублей.

Ответственность за невыполнение обязательства

Выделение долей детям – это обязательное условие, невыполнение которого должно повлечь предусмотренную законом ответственность родителей. И хотя на данный момент пока не введена система контроля над выполнением этого обязательства, уже есть случаи привлечения родителей к уголовной ответственности за мошенничество – именно так трактуются незаконные манипуляции с сертификатом. За незаконные манипуляции (например, обналичивание средств МК) родители могут быть лишены свободы сроком от 2 до 5 лет.

Последствиями отказа родителей от распределения долей детям могут стать постановление суда о назначении штрафа, отмене сделки с куплей-продажей жилой недвижимости, принудительном выделении долей несовершеннолетним детям через Службу судебных приставов.

Итоги

Таким образом, формальная процедура выдела долей детям выглядит таким образом:

• получить Сертификат;
• после выплаты ипотечного кредита с использованием средств МК — получить в банке закладной документ;
• снять обременение с квартиры в органе Росреестра;
• оформить передачу права собственности на доли (путем составления родителями-собственниками письменного соглашения о выделе долей или договора дарения долей) с обязательным нотариальным удостоверением;
• государственная регистрация долевого права собственности в органе Росреестра и получение выписки из ЕГРН.

Обладатель сертификата, направляя средства господдержки на то, чтобы улучшить условия проживания, должен знать о необходимости выделения долей детям при использовании средств материнского капитала. Причем требование это распространяется не только на тех детей, что уже проживают в семье, но и на тех малышей, которые, возможно, появятся в будущем.

В связи с этим государство утвердило необходимость составления обязательства, которое обладатель сертификата направляет в Пенсионный фонд России. Оно требуется тогда, когда в момент получения средств маткапитала зарегистрировать жилье в собственность детей по каким-либо причинам невозможно. Это обязательство диктуется (в редакции 2010 года № 937), там же разъясняются все условия его исполнения.

Процесс составления обязательства

Обязательство, направленное на выделение детям долей по материнскому капиталу, - акт, подтверждающий намерение супругов разделить на доли приобретенный с привлечением средств маткапитала жилой объект.

Чтобы правильно составить обязательство, владельцу квартиры или дома нужно обратиться вместе со вторым родителем к нотариусу, взяв с собой определенные бумаги. При этом не имеет значения, какая это будет контора – государственная или частная. Стоимость данной процедуры - примерно 1 500 рублей.

Какие нужны документы, чтобы нотариус мог составить данное обязательство?

• Договор о взятии ипотеки (если маткапиталом оплачена часть кредита).
• Договор купли-продажи.
• Паспорт с копиями всех заполненных страниц.
• Свидетельство о праве собственности.
• Сертификат на материнский (семейный) капитал.

Оригинал обязательства, заверенный нотариально, надо отнести в отдел ПФР.

Когда нужно исполнить обязательство?

Хотя основной закон, регулирующий процесс приобретения маткапитала (№ 256-ФЗ) не предусматривает определенных сроков для оформления долей, в Постановлении правительства № 862 этот срок четко прописан – он составляет шесть месяцев и назначается исходя из условий совершения сделки по приобретению недвижимости.

С какого момента начинается этот срок и от чего он зависит?

• Если кто-то из семьи не получил право собственности на купленное помещение, полгода начисляется с того момента, как ПФ России перечислит необходимую сумму лицу, которое осуществляет отчуждение объекта недвижимости.
• Если жилой объект приобретается в рассрочку и с составлением договора купли-продажи, срок наделения долями детей начинается с момента внесения последнего платежа. Дом или квартира при этом должны быть полностью оплачены.
• Являясь участником долевого строительства, гражданин обязан сделать недвижимое имущество общим за шесть месяцев после подписания передаточного акта.
• При постройке дома положенные шесть месяцев начинаются с момента ввода дома в эксплуатацию.
• При реконструкции или постройке жилого объекта недвижимости наделить всех долями надо в течение шести месяцев с момента получения кадастрового паспорта объекта.
• Если за счет маткапитала произошла компенсация затрат на реконструкцию или постройку жилья, которое уже было в собственности кого-то из семьи (начиная с января 2007 года), нужно оформить доли остальным членам семьи не позже чем через 6 месяцев с момента перечисления ПФР всей суммы.
• Если обладатель сертификата является членом какого-либо жилищного кооператива и деньги господдержки направлены в счет уплаты вступительного или паевого взноса, полгода начинается после погашения последнего платежа.
• Если объект недвижимости приобретен в ипотеку и средства маткапитала погасили часть процентов по кредиту или стали первоначальным взносом, 6 месяцев на передачу долей детям и другому родителю наступают либо после снятия ипотечного обременения с объекта недвижимости, либо после ввода дома в эксплуатацию (при индивидуальном строительстве), либо когда ПФР перечислит средства семейного капитала (при выполнении двух вышеперечисленных условий).

Какую долю выделить детям?

Доля владения жилым помещением определяется исходя из соотношения между ценой недвижимого объекта и суммой со средств государственной поддержки, которая пошла на его оплату. Именно доля с маткапитала должна быть обязательно поделена поровну между всеми членами семьи.

В законе о выделении средств семейного капитала семьям с детьми нет указаний, какова минимальная доля собственности, положенная каждому взрослому и ребенку. Однако такая норма существует на региональном уровне. Статья 50 Жилищного Кодекса предоставляет субъектам Российской Федерации право самостоятельно устанавливать минимальную норму жилой площади, положенную каждому человеку, проживающему в жилом помещении. Норма также зависит от количества людей, проживающих в одном жилом помещении.

Минимальный метраж на каждого члена семьи с несколькими детьми составляет примерно:

• 9-10 квадратных метров для граждан, проживающих в отдельной квартире или частном доме;
• 12-18 квадратов для жильцов помещений, предназначенных для проживания нескольких семей (например, для коммунальных квартир или общежитий).

При возможности лучше придерживаться этих цифр.

Поскольку право на владение недвижимостью распространяется и на будущих детей, соглашение должно содержать пункт о возможном сокращении доли собственности в жилплощади или об их перераспределении.

К чему может привести игнорирование обязательства?

Если не исполнить обязательство и не дать доли детям, жене или мужу, Пенсионный фонд может потребовать отчитаться за полученные от государства средства и обнаружить их нецелевое использование. Что произойдет? В лучшем случае владельцы недвижимости сами наделят долями всех членов своей семьи, в худшем - ПФР принудит вернуть деньги.

При решении дела в суде прокуратура может самостоятельно принять решение о распределении долей между родителями и их детьми, и это предписание нужно будет исполнить.

Если же органы ПФР не заинтересуются подробностями прав собственности на приобретенный жилой объект, могут возникнуть проблемы при его продаже. При заключении договора купли-продажи будет проверяться история этого жилого объекта, и факт нарушения закона обязательно всплывет.

Необходимо отметить, что подать в суд может не только ПФР, но и органы опеки, прокурор, а также сам дети, достигнув возраста 18 лет.

Как выделить детям доли?

Для исполнения обязательства по выделению долей в недвижимом имуществе, купленном с помощью семейного капитала, можно воспользоваться одним из двух способов:

• передать доли, составив дарственную;
• заключить соглашение о выделении долей.

Есть и третий способ, когда супруги не могут прийти к единому соглашению. Тогда в дело вмешивается суд.

Первый шаг зависит от того, кто является собственником жилого помещения. Если объект находится в собственности одного из родителей, то первым делом надо наделить таким же правом и второго, после чего уже решать, как дать долю детям.

Когда уже оба родителя обладают долями в квартире или доме, они могут оформить соглашение о разделе имущества, нажитого в совместной жизни, чтобы затем уже каждый из своей доли выделил часть детям.

Если недвижимостью владеют оба родителя, им просто нужно решить, каким именно способом передать часть собственности детям. Здесь поможет глава 16 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой можно найти положения об общей собственности.

Рассмотрим оба варианта наделения детей долями в купленном с помощью средств маткапитала недвижимом имуществе.

Соглашение о выделении долей детям

Соглашение о выделении детям долей способствует перераспределению права общей собственности на дом или квартиру. При составлении такого соглашения отец и мать могут выступать одновременно в нескольких ролях:

• как граждане, приобретающие доли в общей собственности;
• как изначальные собственники помещения;
• как лица, разрешающие заключение сделки детям, не достигшим совершеннолетия;
• как представители своих детей (не старше 14 лет).

Соглашение оформляется нотариусом, которому нужно предоставить следующие документы:

• данные сертификата на получение маткапитала;
• договор купли-продажи;
• копию обязательства, составленного у нотариуса;
• паспорта супругов и их детей (если последним исполнилось 14 лет);
• свидетельство о рождении каждого ребенка;
• свидетельство о браке;
• свидетельство права собственности (с указанием, что жилье не обременено ипотекой) или выписка из ЕГРН (которую можно заказать онлайн на официальном сайте).

При заключении соглашения необходимо личное присутствие всех участников сделки и их подписи, за исключением детей до 14 лет. При этом каждый участник сделки должен поставить свою подпись. За малолетних детей расписываются их родители, которые являются их законными представителями.

Договор дарения

Чтобы выделить доли собственности детям, можно оформить дарственные договоры. Каждый из родителей самостоятельно оформляет дарственную на часть дома или квартиры. Конечно, если единоличным собственником является мать-одиночка, достаточно будет одного договора.

Договор дарения - акт передачи части собственности во владение детям на безвозмездной основе. Договор этот оформляется нотариально и подлежит обязательной государственной регистрации, то есть сначала договор заверяется нотариусом, а затем его можно подавать в Регистрационную палату или МФЦ.

Процесс дарения собственности регулируется главой 32 Гражданского кодекса России. Согласно закону, в договоре обязательно должен быть указан конкретный объект имущества, передаваемый в дар. В противном случае акт дарения не будет признан действительным.

Перечень документов, с которыми надо обращаться к нотариусу:

• выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство о регистрации права собственности;
• договор основания (например, договор купли-продажи);
• паспорт и копии всех заполненных страниц;
• паспорта детей (от 14 лет);
• свидетельства о рождении детей, которым выделяется доля;
• технический паспорт на жилой объект (акт этот можно заказать в БТИ или МФЦ).

Если дарственная оформляется матерью-одиночкой, ей нужно обратиться за помощью к представителям органов опеки и попечительства, чтобы они представляли интересы малолетнего ребенка, которому нет 14 лет. Это необходимо, так как статья 182 Гражданского Кодекса РФ запрещает дарителю быть одновременно представителем одаряемого. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он может самостоятельно подписать договор, сделав это «с согласия своего законного представителя» (в данном случае - матери). Если же ребенку уже исполнилось 18 лет, он является полноправным участником сделки.

Стоимость сделки может достигать 0,5% от кадастровой стоимости дома или квартиры (но не более 20 тысяч рублей).

Заключение

Жилье, приобретенное или реконструируемое с помощью средств материнского (семейного) капитала, должно принадлежать всей семье, в том числе тем детям, которые могут появиться в ней в будущем.

Поэтому если так случилось, что нет возможности оформить приобретаемую квартиру или дом в общую собственность всей семьи, нужно составить и нотариально заверить обязательство о своем намерении сделать это в срок, установленный законодательством Российской Федерации, при появлении такой возможности.

Несоблюдение условий принятого обязательства влечет за собой юридическую ответственность. И при сознательном игнорировании правил распределения долей в недвижимости, в приобретении которой участвовали деньги маткапитала, нужно быть готовым к тому, что ПФР может потребовать вернуть назад всю сумму. Лучше всего действовать в согласии с законами Российской Федерации и исполнить обязательство либо путем заключения соглашения о наделении детей долями, либо написав дарственный договор.